내 집 마련 가이드 - 어떤 대출을 이용해야 할까?

 

내 집 마련을 고민하고 계신다면 대출과 정책 상품들을 잘 이해하는 것이 중요합니다.

 

대부분의 사람들은 대출을 이용해서 부동산을 취득하게 됩니다.

 

100% 현금을 이용해 부동산을 취득하려고 한다면 예를 들어 5억 인 아파트를 사기 위해 저축을 한다면 부부가 매달 400만 원씩 모으더라도 1년에 4,800만 원씩 10년 넘게 걸립니다.

 

10년 뒤에 5억을 모았더라도 인플레이션에 의해 집값이 더 올라있을 가능성이 크죠.😨

 

대출이라는 레버리지를 이용하기 위해 대출 상품들을 다시 정리하고 어떤 순서로 접근해야 하는지 단계별로 설명해드릴게요.

 

 

1. 자금 계획 세우기 💰

• 가용 자금 확인: 현재 보유하고 있는 자금과 미래에 일정 기간 동안 모을 수 있는 금액을 확인합니다.
• 목표 주택 가격 설정: 현재 자산과 대출을 통해 감당할 수 있는 목표 주택 가격을 정합니다.

 

2. 대출 상품 알아보기 📝

• 청년층과 신혼부부라면 우선 정책 자금 대출을 이용하는 게 유리합니다. 정책 자금 대출에는 디딤돌대출, 보금자리론, 신생아 특례 대출이 대표적입니다. 모두 무주택자의 주택 구입을 돕기 위한 저금리 대출 상품이지만 각각 대상과 조건, 대출 한도 등이 차이가 있습니다.

 

✔ 디딤돌대출

• 대출대상: 무주택 세대주로서 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하인 경우 신청 가능 (생애 최초 주택 구입자와 신혼부부, 다자녀 가구 등은 연 소득 기준이 7천~8천5백만 원 이하로 완화)
• 대출한도: 최대 2억 5천만 원 (생애 최초 주택구입자와 신혼부부, 다자녀 가구는 최대 3억 원)
• 대출금리: 연 2.65%~3.95%로 소득과 대출 기간에 따라 차등 적용되며 우대금리 혜택
• 대상주택가격: 5억 원 이하 주택

 

✔ 보금자리론

• 대출대상: 무주택 세대주로서 부부합산 연 소득이 7천만 원 이하 (생애 최초 구입자, 다자녀 가구는 8천5백만 원 이하)
• 대출한도: 3.6억 원 이내
• 대출금리: 연 3~4%
• 대상주택가격: 6억 원 이하 주택

 

✔ 신생아 특례 대출

• 대출대상: 대출접수일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)
• 대출한도: 최대 5억 원 이내
• 대출금리: 1.6~3.3%
• 대상주택가격: 9억 원 이하 주택

 

3. 대출 실행 및 계획 조정 📅

• 신생아 특례 대출의 금리가 가장 낮으므로 최우선으로 고려합니다. 조건에 맞지 않을 경우 디딤돌 대출이나 보금자리론을 이용합니다.
• 대출 상환 방식을 설정하고 원리금 상환 계획을 세웁니다. 본인의 상황에 맞는 방식을 선택해 가계 부담을 조절할 수 있습니다.
• 부동산 계산기를 통해 이자를 계산해 봅니다. (부동산 이자 계산)

 

4. 바른공인중개사 팁 📌

•  디딤돌대출과 보금자리론 혼용해 사용할 수 있습니다. 예를 들어 3억이 필요하다면 디딤돌대출로 2.5억 원을 대출 받고 나머지 5천만 원은 보금자리론으로 대출을 받을 수 있습니다.
• ✅ 디딤돌 대출이 보금자리론 보다 이자가 낮기 때문에 디딤돌 대출을 먼저 실행하고 보금자리론을 실행하면 낮은 이자를 절약하고 대출 한도를 늘릴 수 있습니다.

 

마지막으로, 내 집 마련은 단순한 꿈이 아닌 실현 가능한 목표입니다 🏡.

바른공인중개사로서 여러분의 재정적 상황과 조건에 맞는 아파트를 찾아드리기 위해 준비하고 있습니다 💼.

여러분의 성공적인 내 집 마련과 부동산 투자를 돕기 위한 전문 컨설팅 서비스를 곧 제공할 예정입니다.

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감사합니다. 🙏