광주 아파트 구별 전세 동향 - 2025년 3월 13일 기준

 

 

✅ 2025년 2~3월 광주 아파트 전세 매물 동향 (구별)

아래는 2025년 2월과 3월 기준으로,

광주광역시 아파트 구별 전세 매물을 가격대별로 비교·정리한 자료입니다.

표와 간단한 분석을 통해 매물 변동 추이를 확인할 수 있습니다.

 

 

1) 광산구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	64	64	+0
1.5억~2억 미만	5	10	+5
2.0억~2.5억 미만	49	67	+18
2.5억~3.0억 미만	102	109	+7
3.0억~3.5억 미만	121	129	+8
3.5억~4.0억 미만	35	37	+2
4.0억~4.5억 미만	20	15	-5
4.5억~5.0억 미만	4	6	+2
5.0억~6.0억 미만	27	26	-1
6억 이상	20	22	+2

 

✅ 광산구 코멘트

   1.5억 미만(±0)으로 변동이 없고, 2.0억~2.5억 미만(+18) 구간이 눈에 띄게 증가했습니다.

   4.0억4.5억 미만(-5), 5.0억~6.0억 미만(-1) 구간은 소폭 감소세를 보였습니다.

   6억 이상(+2) 구간도 소폭 늘어나, 광산구 전반적으로 저가~중고가 구간에 걸쳐 완만한 변동을 보이는 모습입니다.

 

 

  

2) 동구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	1	0	-1
1.5억~2억 미만	12	12	+0
2.0억~2.5억 미만	8	17	+9
2.5억~3.0억 미만	24	20	-4
3.0억~3.5억 미만	42	36	-6
3.5억~4.0억 미만	20	10	-10
4.0억~4.5억 미만	10	7	-3
4.5억~5.0억 미만	2	4	+2
5.0억~6.0억 미만	8	11	+3

 

✅ 동구 코멘트

   1.5억 미만(-1), 2.5억~3.0억 미만(-4) 등 일부 저가 구간이 줄었고,

   2.0억~2.5억 미만(+9) 구간은 반대로 꽤 큰 폭으로 늘어났습니다.

   3.5억~4.0억 미만(-10) 구간이 눈에 띄는 감소를 보였으며,

   4.0억~4.5억 미만(-3)도 줄었습니다.

   고가(6억 이상)는 ±0으로 변화가 없었습니다.

 

 

 

3) 서구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	65	62	-3
1.5억~2억 미만	64	65	+1
2.0억~2.5억 미만	22	17	-5
2.5억~3.0억 미만	12	15	+3
3.0억~3.5억 미만	31	37	+6
3.5억~4.0억 미만	41	40	-1
4.0억~4.5억 미만	36	29	-7
4.5억~5.0억 미만	19	28	+9
5.0억~6.0억 미만	40	60	+20
6억 이상	21	35	+14

 

✅ 서구 코멘트

   3.0억~3.5억 미만(+6), 4.5억~5.0억 미만(+9), 5.0억~6.0억 미만(+20),

   6억 이상(+14) 등 중고가 구간이 대체로 증가세를 보임.

   2.0억2.5억 미만(-5), 4.0억4.5억 미만(-7) 등 일부 구간은 감소했습니다.

   전반적으로 저가~중가 구간보다 중가~고가 구간에서 늘어난 폭이 크다는 점이 눈에 띕니다.

 

 

 

4) 남구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	64	74	+10
1.5억~2억 미만	43	37	-6
2.0억~2.5억 미만	76	67	-9
2.5억~3.0억 미만	145	129	-16
3.0억~3.5억 미만	179	128	-51
3.5억~4.0억 미만	71	57	-14
4.0억~4.5억 미만	29	20	-9
4.5억~5.0억 미만	5	9	+4
5.0억~6.0억 미만	16	18	+2
6억 이상	22	24	+2

 

✅ 남구 코멘트

   1.5억 미만(+10)은 늘었으나, 2.5억~3.5억 미만 구간에서 -16, -51처럼 상당한 감소를 보였습니다.

   4.0억~4.5억 미만(-9) 등 중간 가격대도 감소폭이 크지만, **4.5억5.0억 미만(+4), 5.0억6.0억 미만(+2)는 증가.

   전반적으로 중간 구간(2.5억~4.0억 미만)의 감소 폭이 커, 시장 조정이 있었던 것으로 해석됩니다.

 

 

 

5) 북구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	69	88	+19
1.5억~2억 미만	25	47	+22
2.0억~2.5억 미만	20	25	+5
2.5억~3.0억 미만	37	42	+5
3.0억~3.5억 미만	68	73	+5
3.5억~4.0억 미만	77	74	-3
4.0억~4.5억 미만	23	26	+3
4.5억~5.0억 미만	12	20	+8
5.0억~6.0억 미만	6	8	+2
6억 이상	10	11	+1

 

✅ 북구 코멘트

   1.5억 미만(+19), 1.5억~2억 미만(+22) 등 저가 구간에서 두드러진 증가가 나타납니다.

   3.5억~4.0억 미만(-3)만 소폭 감소했으며, 나머지 구간은 대체로 +증가 추세.

   4.5억~5.0억 미만(+8), 6억 이상(+1)도 약간 늘어나,

   전반적으로 전세 매물이 고르게 증가한 양상입니다.

 

 

 

종합 분석

1. 광산구·북구

   전세 매물이 전반적으로 증가하고 있는 모습.

   광산구는 2.0억~2.5억 미만(+18) 등 중저가 구간이 크게 늘었고,

   북구는 1.5억 미만(+19), 1.5억~2억 미만(+22)에서 상승 폭이 두드러집니다.

 

2. 동구

   2.0억~2.5억 미만(+9) 구간이 증가하는 반면,

   3.5억~4.0억 미만(-10) 등 일부 구간은 상당한 폭으로 줄어듦.

   낮거나 중간 가격대에서도 구간별로 증감이 엇갈리는 양상을 보입니다.

 

3. 서구

   5.0억~6.0억 미만(+20), 6억 이상(+14) 등 중고가 구간의 증가가 돋보입니다.

   저가 구간 일부가 감소(-3~-7)했지만,

   전반적으로 상위 구간이 많은 비중을 차지하며 매물이 늘어나는 추세입니다.

 

4. 남구

   1.5억 미만(+10) 증가를 제외하면, 2.5억~4.0억 미만 구간에서 -16,

   -51, -14 등 큰 폭의 감소가 눈에 띕니다.

   일시적으로 매물이 소진되거나 매도/매매로 전환되었을 가능성이 있어 보입니다.

 

 

결론

   2025년 2월 대비 3월 광주 전세 시장은,

   광산구·북구에서 저가 구간의 눈에 띄는 증가,

   서구에서 중고가 구간의 두드러진 확대,

   동구·남구는 구간별로 희비가 엇갈리며 일부 큰 폭 감소도 나타남,

   등의 다양한 변화가 확인됩니다.

 

바른공인중개사는 구별 · 가격대별로 상이한 전세 매물 흐름을 주기적으로 모니터링하여,

자세한 시장 정보를 제공해 드리겠습니다.

 

궁금한 점이 있으시면 언제든 문의해주세요.

앞으로도 정기적 데이터와 심층 분석을 통해 광주 전세 시장의 흐름을 더욱 쉽게 이해할 수 있도록 돕겠습니다.