광주 아파트 전세 동향 - 2025년 5월 12일 기준

✅ 2025년 5월 광주 아파트 전세 매물 현황 (2025년 5월 12일 네이버 부동산 매물 기준)

아래는 2025년 2월~ 2025년 5월  광주광역시 아파트 전세 매물 현황을 가격대별로 비교한 자료입니다.
각 가격 구간별 매물 수의 변화를 한눈에 볼 수 있도록, 표와 간단한 분석을 함께 제공합니다.

 

 

1. 가격대별 전세 매물 비교

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	25년5월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	263	288	234	255	+21
1.5억~2억 미만	149	171	149	153	+4
2.0억~2.5억 미만	175	193	149	222	+73
2.5억~3.0억 미만	320	315	290	230	-60
3.0억~3.5억 미만	441	403	340	244	-96
3.5억~4.0억 미만	244	218	177	142	-35
4.0억~4.5억 미만	118	97	82	93	+11
4.5억~5.0억 미만	42	67	70	60	-10
5.0억~6.0억 미만	97	123	122	85	-37
6억 이상	79	98	98	79	-19

 

 

2. 총 매물 수 비교

 (1) 2025년 2월 전체 전세 매물 수: 1,928건

 (2) 2025년 3월 전체 전세 매물 수: 1,973건

 (3) 2025년 4월 전체 전세 매물 수: 1,711건

 (4) 2025년 5월 전체 전세 매물 수: 1,563건

  → 전월 대비 -148건 감소

 

 

3. 가격대별 변화 요약

 (1) 3.0억~3.5억 미만: 244건 (-96건)

   → 핵심 실거주 수요 구간에서 두 달 연속 큰 폭의 매물 감소가 나타났습니다. 실제 계약 체결이 활발하거나, 매물이 일시적으로 회수된 영향으로 해석됩니다.

 

 (2) 2.0억~2.5억 미만: 222건 (+73건)

   → 3억~4억대 전세 거래가 활발히 진행되며, 이보다 낮은 구간에서는 상대적으로 매물 소화가 더디게 이루어진 것으로 보입니다. 재등록 매물이나 신규 공급이 더해졌을 가능성도 있습니다.

 

 (3) 2.5억~3.0억 미만: 230건 (-60건)

   → 중간 수요층이 집중된 구간에서 매물이 꾸준히 소화되며 감소세가 이어지고 있습니다. 전세 계약 체결이 활발하게 이루어진 결과로 해석됩니다.

 

 (4) 1.5억 미만: 255건 (+21건)

   → 저가 전세 구간에서 매물이 다시 증가세로 전환되었습니다. 이는 수요 증가보다는 거래 지연 및 재등록 등으로 인한 매물 누적 현상으로 해석됩니다.

 

 (5) 5.0억~6.0억 미만: 122건 → 85건 (-37건)

   → 고가 전세 매물은 지속적으로 줄고 있으며, 신규 공급보다 계약 체결 속도가 더 빠른 상황으로 해석됩니다.

  

 

4. 시장 분석

(1) 전세 매물 2개월 연속 감소세, 시장 위축 흐름 뚜렷

   5월 전세 매물은 전월 대비 148건 감소하며, 4월에 이어 2개월 연속 감소세를 이어갔습니다. 공급보다 계약 체결 속도가 빠르게 나타나고 있으며, 실거주 중심 구간에서 이 같은 흐름이 더욱 두드러지고 있습니다.

 

(2) 실수요 중심 구간(3억~4억 미만) 거래 활발, 중저가 구간 매물 누적

   3억4억 구간에서는 계약 체결이 활발히 이루어지고 있는 반면, 그보다 낮은 2억2.5억 구간에서는 상대적으로 매물 소화가 더디며 잔존 매물이 누적되는 모습입니다. 이는 실수요자들이 일정 수준 이상의 조건을 갖춘 전세를 선호하는 경향으로 해석할 수 있습니다.

 

(3) 중간 수요층 밀집 구간에서 매물 소화 진행 중

   2.5억~3.0억 미만 구간에서는 거래가 지속적으로 발생하며 매물이 줄고 있습니다. 시장 내 계약 활동이 꾸준히 이어지고 있는 구간으로, 안정적인 전세 수요층이 유지되고 있는 것으로 보입니다.

 

(4) 저가 전세, 수요 회복보다는 거래 지연이 원인

   1.5억 미만 구간은 매물이 증가했지만, 이는 수요 회복보다는 거래 지연 및 비선호 매물의 누적에 따른 현상으로 분석됩니다. 특히 노후 단지나 접근성이 떨어지는 매물 중심으로 장기 미계약 상태가 이어지고 있는 것으로 보입니다.

 

(5) 고가 전세는 매물 감소세 지속, 시장 수급 압박 완화

   5억~6억 구간의 고가 전세 매물은 지속적인 감소세를 보이고 있으며, 신규 매물보다 계약 체결 속도가 더 빠른 양상입니다. 다만 전체 전세 수요에 비해 고가 전세 비중이 크지 않아 시장 전체 수급에 큰 영향을 주지는 않는 구조입니다.

 

 

📝 결론

2025년 5월 광주 아파트 전세 시장은

전월 대비 148건 감소하며 2개월 연속 공급 위축세를 보였습니다.

특히 실거주 수요가 집중된 3억~4억 미만 구간에서는 거래가 활발히 이루어지며 매물이 빠르게 소진되는 반면,

2억~2.5억 미만 및 1.5억 미만 구간에서는 상대적으로 매물 누적 현상이 나타나고 있습니다.

 

   감소 구간: 2.5억~4.0억, 5.0억~6.0억, 6억 이상

   증가 구간: 2.0억~2.5억, 1.5억 미만, 4.0억~4.5억

 

이는 수요자들이 일정 수준 이상의 조건을 갖춘 전세를 선호하는 경향과,

저가 매물의 거래 지연, 고가 전세의 빠른 계약 체결 등이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.

 

📌 전세 시장은 여전히 수급 불균형 상태에 놓여 있으며,
실거주 목적 전세 계약을 준비하는 수요자라면
계약 타이밍과 매물 조건을 면밀히 비교하고 접근하는 전략이 필요합니다.

 

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