광주 아파트 구별 매매 동향 - 2025년 4월 5일 기준

 

✅ 2025년 4월 광주 아파트 구별 매매 매물 동황

아래는 2025년 2월, 3월, 4월 기준으로

광주광역시 아파트 구별 매매 매물을 가격대별로 비교·정리한 자료입니다.

표와 간단한 분석을 통해 매물 변동 추이와 시장 흐름을 살펴보실 수 있습니다.

 

1. 광산구 매매 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	449	507	487	-20
1.5억~2억 미만	304	333	311	-22
2.0억~2.5억 미만	384	429	413	-16
2.5억~3.0억 미만	678	697	628	-69
3.0억~3.5억 미만	565	629	604	-25
3.5억~4.0억 미만	484	510	476	-34
4.0억~4.5억 미만	503	557	528	-29
4.5억~5.0억 미만	560	590	550	-40
5.0억~5.5억 미만	292	302	299	-3
5.5억~6.0억	247	246	241	-5
6.0억~6.5억	130	151	141	-10
6.5억~7.0억	157	152	165	+13
7.0억~7.5억	92	100	91	-9
7.5억~8.0억	74	98	96	-2
8.0억~9.0억	139	126	113	-13
9.0억~10.0억	74	90	82	-8
10.0억~	146	150	157	+7

 

✅ 광산구 분석 코멘트

   ✔ 대부분의 가격대에서 매물이 감소하며, 2월~3월까지 이어졌던 상승 흐름이 꺾인 모습입니다.

   ✔ 특히 2.5억~3.0억 미만 구간(-69)에서 큰 폭의 감소가 있었고, 3억대 주요 실거주 구간도 감소했습니다.

   ✔ 반면 6.5억~7.0억(+13), 10억 이상(+7) 구간에서는 매물이 늘며 고가 구간 매물이 쌓이고 있습니다.

 

 

2. 동구 매물 현황 

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	3	3	2	-1
1.5억~2억 미만	35	32	36	+4
2.0억~2.5억 미만	127	131	131	+0
2.5억~3.0억 미만	115	123	123	+0
3.0억~3.5억 미만	117	107	107	+0
3.5억~4.0억 미만	194	211	217	+6
4.0억~4.5억 미만	138	144	149	+5
4.5억~5.0억 미만	256	261	275	+14
5.0억~5.5억 미만	218	238	243	+5
5.5억~6.0억	180	199	175	-24
6.0억~6.5억	117	128	127	-1
6.5억~7.0억	115	121	133	+12
7.0억~7.5억	108	118	115	-3
7.5억~8.0억	49	59	49	-10
8.0억~9.0억	48	53	47	-6
9.0억~10.0억	13	13	12	-1
10.0억~	56	52	51	-1

 

✅ 동구 코멘트

전반적으로 안정적인 흐름을 보이며, 특정 중간~고가 구간에서 소폭 증가가 나타났습니다.

저가 구간의 매물은 거의 변화가 없거나 보합입니다.

   ✔ 5.0억~5.5억 미만(+5), 4.5억~5.0억 미만(+14) 증가

   ✔ 7.5억~9.0억 미만 구간에서 일부 매물 감소

   ✔ 5.5억~6.0억 미만 구간 매물이 5.0억~5.5억 미만으로 이동했을 가능성이 있습니다.

   ✔ 5.0억~5.5억 미만 구간 매물이 4.5억~5.0억 미만으로 이동했을 가능성이 있습니다.

 

 

3. 서구 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	235	264	281	+17
1.5억~2억 미만	609	661	678	+17
2.0억~2.5억 미만	310	327	324	-3
2.5억~3.0억 미만	354	388	396	+8
3.0억~3.5억 미만	301	346	329	-17
3.5억~4.0억 미만	240	248	231	-17
4.0억~4.5억 미만	237	262	268	+6
4.5억~5.0억 미만	288	306	282	-24
5.0억~5.5억 미만	284	298	304	+6
5.5억~6.0억	366	402	403	+1
6.0억~6.5억	249	270	289	+19
6.5억~7.0억	200	204	208	+4
7.0억~7.5억	163	185	188	+3
7.5억~8.0억	129	134	120	-14
8.0억~9.0억	245	238	251	+13
9.0억~10.0억	193	213	196	-17
10.0억~	124	131	160	+29

 

✅ 서구 분석 코멘트

   ✔ 1.5억 미만(+17), 1.5억~2억 미만(+17) 구간에서 저가 매물 증가가 두드러집니다.

   ✔ 5.0억~6.5억 구간도 증가, 매물이 늘어나면서 매물 소화가 안되는 것으로 보입니다.

   ✔ 다만 3억대 중간구간과 일부 고가(9억대) 구간은 감소

 

 

4. 남구 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	191	213	253	+40
1.5억~2억 미만	257	302	288	-14
2.0억~2.5억 미만	222	240	234	-6
2.5억~3.0억 미만	300	316	297	-19
3.0억~3.5억 미만	216	234	216	-18
3.5억~4.0억 미만	340	362	361	-1
4.0억~4.5억 미만	285	339	344	+5
4.5억~5.0억 미만	437	470	470	+0
5.0억~5.5억 미만	369	374	322	-52
5.5억~6.0억	161	197	180	-17
6.0억~6.5억	102	107	104	-3
6.5억~7.0억	51	59	58	-1
7.0억~7.5억	43	38	35	-3
7.5억~8.0억	44	52	54	+2
8.0억~9.0억	104	102	101	-1
9.0억~10.0억	54	52	53	+1
10.0억~	147	154	156	+2

 

✅ 남구 분석 코멘트

   ✔ 1.5억 미만 구간(+40)에서 매물이 크게 증가했습니다.

   ✔ 반면 5.0억~5.5억 미만(-52) 구간에서 큰 폭의 매물 감소가 나타나며, 수요 이동 가능성이 있습니다.

   ✔ 전반적으로는 증가보다 감소세가 우세하며, 매물 회수 및 거래 성사로 해석될 여지가 있습니다.

 

 

5. 북구 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	834	933	849	-84
1.5억~2억 미만	509	568	547	-21
2.0억~2.5억 미만	289	302	316	+14
2.5억~3.0억 미만	475	512	500	-12
3.0억~3.5억 미만	410	463	424	-39
3.5억~4.0억 미만	561	605	551	-54
4.0억~4.5억 미만	596	634	582	-52
4.5억~5.0억 미만	636	677	668	-9
5.0억~5.5억 미만	394	368	359	-9
5.5억~6.0억	249	285	304	+19
6.0억~6.5억	194	224	204	-20
6.5억~7.0억	220	243	233	-10
7.0억~7.5억	94	110	87	-23
7.5억~8.0억	39	38	43	+5
8.0억~9.0억	39	32	50	+18
9.0억~10.0억	27	31	35	+4
10.0억~	9	7	10	+3

 

✅ 북구 분석 코멘트

   ✔ 1.5억 미만 구간에서 -84건 감소, 눈에 띄는 급감

   ✔ 3.0억~4.5억 미만까지 대부분의 실수요 구간이 감소세

   ✔ 반면 8억~10억 이상 구간은 소폭 증가, 고가 매물이 쌓이고 있는 모습

 

 

🏷️ 종합 분석

1. 매물 흐름: 전반적 감소세 전환

   ✔ 3월까지 상승세였던 매물 수가 4월 들어 대부분 감소세로 전환

   ✔ 광산구, 북구 등 대규모 주거지에서 급감세 뚜렷

 

2. 실거주 수요대 매물 감소

   ✔ 2.5억~4.5억 구간의 핵심 수요대에서 매물 감소폭이 크며

   ✔ 일부 구에서는 5억대 초반도 감소세 전환

 

3. 고가 매물 혼조

   ✔ 일부 지역은 고가 매물이 증가(예: 광산구 10억 이상, 북구 9억 이상)

   ✔ 반면 서구·남구에서는 고가 구간 변동이 적거나 감소

 

4. 정기 추적 필요

   ✔ 월별 데이터로는 일시적 흐름일 수 있으며, 추세를 확인하려면 누적 분석과 함께 실거래가 동향을 병행해 살펴볼 필요가 있습니다.

 

 

✅ 결론

2025년 4월 광주 아파트 매매 시장은

3월 대비 매물이 다수 구간에서 줄어든 감소 전환 국면입니다.

 

   ✔ 주요 감소 구간: 광산구, 북구 실거주 가격대

   ✔ 일부 증가 구간: 동구 중고가대, 광산구·북구 고가대

 

앞으로도 정기적인 데이터 축적과 분석을 통해

광주 아파트 시장의 흐름을 투명하게 안내드리겠습니다.

 

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