광주 아파트 전세 동향 - 2024년 12월 4일 기준

 

✅ 2024년 11월~12월 광주 전세 매물 현황                                                                                        

가격구분	24년11월 매물 수	24년12월 매물 수
1.5억 미만	10	18
1.5억~2억 미만	46	29
2.0억~2.5억 미만	34	40
2.5억~3.0억 미만	102	105
3.0억~3.5억 미만	179	276
3.5억~4.0억 미만	190	178
4.0억~4.5억 미만	139	121
4.5억~5.0억 미만	41	27
5.0억~6.0억 미만	30	34
6억 이상	22	19

 

※ 네이버 부동산 데이터를 수집하였습니다.

 

🌟 광주 아파트 전세 매물 동향 🌟

광주 아파트 매매 시장의 흐름을 파악하기 위해, 바른공인중개사는 광주광역시 내 600개 이상의 아파트 단지를 직접 방문하고 분석하였습니다.

이러한 철저한 조사와 분석을 통해, 126개 단지를 표본으로 선정하여 데이터를 수집했습니다.

 

이 데이터는 네이버 부동산에 등록된 전세를 위해 내놓은 매물을 기준으로 작성되었습니다.

 

 

126개 표본 단지 선정의 배경 📝

1. 현장 조사와 데이터 기반 분석

• 광주 내 600개 이상의 아파트 단지를 직접 방문하며 조사했습니다. 🚶
• 단지별 입지, 거래량, 가격대, 평형대, 생활 편의성 등 다양한 요소를 분석했습니다.

 

2. 대표성을 가진 단지 선정

• 시장 흐름을 이해할 수 있는 대표성 있는 126개 단지를 표본으로 선정했습니다.
• 실수요와 투자 수요를 동시에 반영할 수 있는 단지를 우선적으로 고려했습니다.

 

3. 표본 데이터의 제한점

• 이 데이터는 광주 전체 시장을 100% 대변하지는 않으며, 특정 지역 및 가격대가 과소 또는 과대 대표될 수 있습니다.
• 하지만, 정기적으로 데이터를 축적하고 통계를 고도화하여 더 신뢰성 있는 자료를 제공하는 것이 목표입니다. 💪

 

 

📈 가격대별 전세 매물 수 비교

• 1.5억 미만: 11월 10건 → 12월 18건
• 1.5억~2억 미만: 11월 46건 → 12월 29건
• 2.0억~2.5억 미만: 11월 34건 → 12월 40건
• 2.5억~3.0억 미만: 11월 102건 → 12월 105건
• 3.0억~3.5억 미만: 11월 179건 → 12월 276건
• 3.5억~4.0억 미만: 11월 190건 → 12월 178건
• 4.0억~4.5억 미만: 11월 139건 → 12월 121건
• 4.5억~5.0억 미만: 11월 41건 → 12월 27건
• 5.0억~6.0억 미만: 11월 30건 → 12월 34건
• 6억 이상: 11월 22건 → 12월 19건

 

 

📊 주요 특징 및 분석

1. 매물 증가 구간

   • 1.5억 미만: 매물이 11월 대비 8건 증가하며, 상대적으로 저렴한 전세 매물의 시장 참여가 늘어난 것으로 보입니다.
   • 3.0억~3.5억 미만: 매물이 11월 179건에서 12월 276건으로 크게 증가했습니다. 이는 힐스테이트월산 입주가 시작되면서 162건이 추가된 결과로 분석됩니다.

2. 매물 감소 구간

   • 1.5억~2억 미만: 11월 46건에서 12월 29건으로 감소하며, 저가 전세 매물의 일부 소멸이 이루어진 것으로 보입니다.
   • 4.5억~5.0억 미만: 매물이 11월 41건에서 12월 27건으로 감소했습니다. 이는 해당 구간의 매물이 회수되었거나 거래가 이루어진 결과로 분석됩니다.

3. 고가 전세 매물(6억 이상)

   • 6억 이상 구간의 매물이 11월 22건에서 12월 19건으로 소폭 감소했습니다. 이는 프리미엄 전세 매물이 한정적으로 거래되고 있음을 나타냅니다.

 

 

전세 매물 변화의 의미

• 중간 가격대 매물의 확대

  • 3.0억~3.5억 미만 구간: 매물이 가장 큰 폭으로 증가했으며, 이는 해당 가격대가 광주 신규 입주 아파트의 주요 전세 가격대임을 보여줍니다.

 

• 저가 전세와 고가 전세

  • 1.5억 미만 구간의 매물이 10건에서 18건으로 증가하였습니다. 6억 이상 구간은 특정 고급 단지에 한정된 매물이 시장에 머물러 있음을 나타냅니다.

 

• 일부 가격대의 시장 관망세

  • 4.5억~5.0억 미만 구간: 매물이 감소한 점은 계약이 체결되었거나 거래가 성사되지 않아 매물이 회수된 것으로 보입니다. 보다 정확한 분석은 추후 실거래가 데이터를 통해 이루어질 예정입니다.

 

 

🌟 향후 계획

1. 정기적인 데이터 수집 및 분석

   • 매달 동일한 표본을 기반으로 데이터를 수집하여, 전세 매물의 계절적 변화를 분석합니다.

2. 가격대별 전세 매물 트렌드 제공

   • 전세 매물의 변화가 가격대별로 어떤 패턴을 보이는지 시각 자료를 통해 제공합니다.

3. 시장 흐름 분석 심화

   • 전세 매물 수와 실제 거래량 간의 관계를 추가적으로 분석하여 시장 흐름을 더욱 깊이 있게 이해할 계획입니다.

 

 

결론

광주 아파트 전세 시장의 변화는 매달 가격대별로 다양한 양상을 보이고 있습니다.

이번 데이터는 네이버 부동산에 등록된 전세 매물을 기반으로 작성되었으며, 시장의 흐름을 이해하는 데 중요한 기초 자료로 활용될 수 있습니다.

 

앞으로도 지속적인 데이터 축적과 분석을 통해 전세 시장 정보를 제공할 수 있도록 노력하겠습니다.

 

자료 출처: 네이버 부동산

 

매물 리스트는 아래 바른공인중개사 네이버 카페를 통해 확인 할 수 있습니다.

https://cafe.naver.com/br1905/167