광주 아파트 전세 동향 - 2025년 4월 5일 기준

 

✅ 2025년 4월 광주 아파트 전세 매물 현황

아래는 2025년 2월~ 2025년 4월  광주광역시 아파트 전세 매물 현황을 가격대별로 비교한 자료입니다.
각 가격 구간별 매물 수의 변화를 한눈에 볼 수 있도록, 표와 간단한 분석을 함께 제공합니다.

 

1. 가격대별 매매 매물 비교

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	263	288	234	-54
1.5억~2억 미만	149	171	149	-22
2.0억~2.5억 미만	175	193	149	-44
2.5억~3.0억 미만	320	315	290	-25
3.0억~3.5억 미만	441	403	340	-63
3.5억~4.0억 미만	244	218	177	-41
4.0억~4.5억 미만	118	97	82	-15
4.5억~5.0억 미만	42	67	70	+3
5.0억~6.0억 미만	97	123	0	-1
6억 이상	79	98	98	+0

 

 

2. 총 매물 수 비교

 (1) 2025년 2월 전체 전세 매물 수: 1,928건

 (2) 2025년 3월 전체 전세 매물 수: 1,973건

 (3) 2025년 4월 전체 전세 매물 수: 1,711건

   → 전월 대비 -262건 감소

 

 

3. 가격대별 변화 요약

 (1) 3.0억~3.5억 미만: 403건 → 340건 (-63건)

   전세 수요가 많은 핵심 실거주 구간에서 가장 큰 폭의 감소세가 나타났습니다. 계약 성사 혹은 매물 회수의 영향으로 보입니다.

 

 (2) 2.0억~2.5억 미만: 193건 → 149건 (-44건)

   중저가 전세 수요가 많은 구간으로, 연속적인 감소세를 보이고 있습니다.

 

 (3) 3.5억~4.0억 미만: 218건 → 177건 (-41건)

   고정 수요가 있는 준고가 구간에서도 꾸준한 매물 감소가 발생하고 있습니다.

 

 (4) 1.5억 미만: 288건 → 234건 (-54건)

   저가 전세 매물 역시 줄어들며, 전반적인 공급 위축이 나타나고 있습니다.

 

 (5) 5.0억~6.0억 미만: 123건 → 122건 (-1건)

   고가 구간에서도 매물 수 변화가 거의 없지만 여전히 수급이 민감한 상태입니다.

 

 (6) 4.5억~5.0억 미만: 67건 → 70건 (+3건)

   유일하게 소폭 매물 증가를 보인 구간으로, 일시적인 시장 반응이나 매물 재등록 가능성 있습니다.

 

 

4. 시장 분석과 향후 계획

 (1) 전세 매물 전체 감소세 전환

   3월까지 증가했던 전세 매물이 4월에 262건 감소하며 명확한 하락 전환이 확인됩니다.

 

 (2) 실수요 중심 구간에서 일제히 매물 감소

   2억~4억 구간에서 뚜렷한 감소세가 이어지며, 수요는 꾸준하지만 매물 공급이 제한된 상황입니다.

 

 (3) 고가 전세는 안정세

   5억 이상 구간은 큰 변동 없이 유지 중이며, 일부 전세에서 반전세나 월세 전환이 계속되는 것으로 분석됩니다.

 

 (4) 시장 흐름 지속 모니터링 예정

   전세가율, 실거래가, 입주물량 등 다양한 지표와 함께 전세 시장의 수급 흐름을 계속 분석해 나가겠습니다.

 

 

📝 결론

2025년 4월 광주 아파트 전세 시장은

전체 전세 매물 수가 전월 대비 큰 폭으로 감소하며

공급 부족 현상이 구간별로 뚜렷하게 나타났습니다.

 

   감소 구간: 1.5억 미만, 2.0억~4.0억 미만 전반

   보합 또는 증가 구간: 4.5억~5.0억 미만(+3건), 6억 이상 유지

 

전반적인 공급 위축은 전세가 상승 요인으로 작용할 수 있으므로,

계약 시기와 조건에 따라 전략적인 대응이 필요한 시점입니다.

 

이번 데이터는 실거주 수요와 고가 매물 간의 대비를 보여주며,

향후 거래량과 금리, 정책 변화에 따라 시장 움직임이 달라질 수 있음을 시사합니다.

 

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