광주 아파트 매매 동향 - 2025년 4월 5일 기준

 

✅ 2025년 4월 광주 아파트 매매 매물 현황

아래는 2025년 2월~ 2025년 4월  광주광역시 아파트 매매 매물 현황을 가격대별로 비교한 자료입니다.
각 가격 구간별 매물 수의 변화를 한눈에 볼 수 있도록, 표와 간단한 분석을 함께 제공합니다.

 

1. 가격대별 매매 매물 비교

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	1712	1920	1872	-48
1.5억~2억 미만	1714	1896	1860	-36
2.0억~2.5억 미만	1332	1429	1418	-11
2.5억~3.0억 미만	1922	2036	1944	-92
3.0억~3.5억 미만	1609	1779	1680	-99
3.5억~4.0억 미만	1819	1936	1836	-100
4.0억~4.5억 미만	1759	1936	1871	-65
4.5억~5.0억 미만	2177	2304	2245	-59
5.0억~5.5억 미만	1557	1580	1527	-53
5.5억~6.0억	1203	1329	1303	-26
6.0억~6.5억	792	880	865	-15
6.5억~7.0억	743	779	797	+18
7.0억~7.5억	500	551	516	-35
7.5억~8.0억	335	381	362	-19
8.0억~9.0억	575	551	562	+11
9.0억~10.0억	361	399	378	-21
10.0억~	482	494	534	+40

 

2. 총 매물 수 비교

   2025년 2월 전체 매물 수: 20,592건

   2025년 3월 전체 매물 수: 20,624건

   2025년 4월 전체 매물 수: 20,292건

   → 전월 대비 -332건 감소

 

3. 가격대별 변화 요약

(1) 1.5억 미만: 1,920건 → 1,872건 (-48건)

   여전히 비교적 저가 매물이 많은 구간이지만, 3월 매물이 일부 정리된 모습입니다.

 

(2) 3.5억~4.0억 미만: 1,936건 → 1,836건 (-100건)

   실수요가 집중되는 실거주 선호 가격대에서 매물이 줄었습니다. 거래 성사나 매물 회수 가능성 있습니다.

 

(3) 6.5억~7.0억: 779건 → 797건 (+18건)

   중고가대 매물이 늘어난 구간으로, 전세금 회수 수요 또는 매도 타이밍 조절의 영향일 수 있습니다.

 

(4) 8.0억~9.0억: 551건 → 562건 (+11건)

   고가 매물 중 일부가 다시 등장하며 소폭 증가했으나, 전체적인 흐름은 보합세에 가깝습니다.

 

(5) 10.0억 이상: 494건 → 534건 (+40건)

   가장 큰 폭으로 증가한 고가 구간. 보유세 부담, 시장 반등 기대심리가 영향을 미친 것으로 해석됩니다.

 

4. 시장 분석과 향후 계획

 (1) 전월 대비 전체 매물 감소세 전환

   3월까지 증가세를 보이던 매물이 4월 들어 감소(-332건)하며 숨 고르기 양상입니다.

 

 (2) 실거주 선호 구간 매물 감소 뚜렷

   2.5억~4.5억 미만 구간이 일제히 감소했습니다. 이는 실수요 거래가 일부 성사되었거나, 매도인들이 가격 조정에 나섰을 가능성을 보여줍니다.

 

 (3) 고가 매물 일부 증가

   6.5억 이상 구간에서 매물이 증가했으며, 특히 10억 이상 매물이 눈에 띄게 늘었습니다. 이는 상반기 고점 매도를 노리는 움직임일 수 있습니다.

 

 (4) 지속적인 누적 데이터 분석 예정

앞으로도 매월 데이터 변화를 누적 분석하여 가격대별 심리를 면밀히 파악하고, 전세·실거래가·수급 상황과 연계한 통찰을 제공하겠습니다.

 

📝 결론

2025년 4월 광주 아파트 매매 시장은

전체 매물 수가 전월 대비 소폭 감소했으며,

주요 변화 구간은 다음과 같습니다:

 

   매물 증가: 6.5억~7.0억 / 8.0억~9.0억 / 10.0억 이상

   매물 감소: 1.5억~5.5억 대부분 구간, 특히 3.5억~4.0억 (-100건)

 

이번 데이터는 실거주 수요와 고가 매물 간의 대비를 보여주며,

향후 거래량과 금리, 정책 변화에 따라 시장 움직임이 달라질 수 있음을 시사합니다.

 

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