광주 아파트 전세 동향 - 2025년 3월 13일 기준

 

✅ 2025년 2~3월 광주 아파트 전세동향

이번 달에는 2025년 2월과 3월 기준으로 집계된 광주 아파트 전세 매물 자료를 비교 분석합니다.

두 달간의 전세 매물 수 변화를 가격대별로 정리하여, 어느 구간에서 매물이 늘었고 줄었는지 확인할 수 있습니다.

 

1) 가격대별 전세 매물 비교

 

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	263	288	+25
1.5억~2억 미만	149	171	+22
2.0억~2.5억 미만	175	193	+18
2.5억~3.0억 미만	320	315	-5
3.0억~3.5억 미만	441	403	-38
3.5억~4.0억 미만	244	218	-26
4.0억~4.5억 미만	118	97	-21
4.5억~5.0억 미만	42	67	+25
5.0억~6.0억 미만	97	123	+26
6억 이상	79	98	+19

 

 

2) 주요 특징 및 분석

   1. 저가 전세 구간(1.5억 미만, 1.5억~2억 미만):

      각각 +25건, +22건 증가했습니다.

      상대적으로 자금 부담이 적은 구간에 새 전세 물건이 늘어난 모습입니다.

 

   2. 중저가 구간(2.0억~2.5억 미만):

      175건 → 193건으로 +18건 증가하며, 실수요자 중심의 매물이 더 나왔을 가능성이 있습니다.

 

   3. 약간 높은 구간(2.5억~3.0억 미만):

      320건 → 315건으로 -5건만 소폭 감소, 거의 보합세를 보였습니다.

 

   4. 3.0억~4.5억 미만 구간:

      전반적으로 매물이 줄어드는 흐름이 두드러집니다.

      3.0억~3.5억(-38건), 3.5억~4.0억(-26건), 4.0억~4.5억(-21건) 등 중간 구간에서 매물이 감소했습니다.

 

   5. 중상·고가 구간(4.5억5.0억 미만, 5.0억6.0억 미만, 6억 이상):

      4.5억~5.0억 미만: +25건, 5.0억~6.0억 미만: +26건, 6억 이상: +19건

      매물이 증가해 중상급 전세를 찾는 수요나 신규 물건이 유입된 것으로 해석할 수 있습니다.

 

3) 전세 시장 시사점

저가·중상급 전세 매물 증가

   1.5억 미만 ~ 2.5억 미만 구간, 그리고 4.5억~6억 이상 구간에서 매물이 늘면서,

   전세 수요자 선택 폭이 일부 확대되었습니다.

 

중간 구간 이탈

   3.0억~4.5억 미만 구간은 매물이 감소해, 해당 가격대 매물이 거래된(또는 회수된) 것으로 보입니다.

 

분산된 물건

   가격 구간별로 상승·하락이 엇갈리면서, 전세 매물 공급이 고르게 분포되어 있음을 알 수 있습니다.

 

4) 향후 전망

   1. 정기 데이터 축적

      매달(또는 분기) 동일 기준으로 데이터를 수집해 가격대별 전세 매물 증감을 꾸준히 파악할 예정입니다.

 

   2. 시장 흐름 고도화

      실거래가, 전세가율, 금리·정책 변화 등을 연계해 더 심층적인 분석을 진행할 계획입니다.

 

   3. 수요자 맞춤 정보 제공

      저가 구간·중간 구간·고가 구간 등 세분화된 전세 시장 정보를 바탕으로, 수요자에게 맞춤형 조언을 드리겠습니다.

 

결론

2025년 2월 → 3월 사이 광주 아파트 전세 시장은

저가 및 중상급 전세 매물이 늘고, 중간 구간 매물이 감소하는 흐름이 포착되었습니다.

정기적이고 누적된 데이터가 쌓이면, 시장 변화를 한층 더 명확하게 파악할 수 있을 것입니다.

 

바른공인중개사는 앞으로도 정교한 데이터와 심층 분석을 통해,

정확한 시장 정보를 제공해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다!