광주 아파트 매매 동향 - 2025년 1월 6일 기준

 

아래 내용은 2024년 11월~2025년 1월 사이에 네이버 부동산에 등록된

광주광역시 126개 표본 아파트 단지의 매매 매물 현황을 토대로 작성되었습니다.

2025년 1월 데이터를 추가하여 세 달 간의 흐름을 종합적으로 살펴봅니다.

 

✅ 2024년 11월~2025년 1월 광주 매매 매물 현황

가격구분	24년11월 매물 수	24년12월 매물 수	25년01월 매물 수
1.5억 미만	31	36	29
1.5억~2억 미만	116	134	132
2.0억~2.5억 미만	251	235	260
2.5억~3.0억 미만	423	417	410
3.0억~3.5억 미만	445	414	400
3.5억~4.0억 미만	688	688	631
4.0억~4.5억 미만	809	803	776
4.5억~5.0억 미만	1183	1154	1068
5.0억~5.5억 미만	908	885	780
5.5억~6.0억	619	667	641
6.0억~6.5억	540	569	538
6.5억~7.0억	572	561	509
7.0억~7.5억	323	334	296
7.5억~8.0억	205	205	182
8.0억~9.0억	347	345	351
9.0억~10.0억	251	253	217
10.0억~	207	214	215

 

※ 자료 출처: 네이버 부동산

 

🌟 광주 아파트 매매 매물 동향

바른공인중개사는 광주광역시 내 600개 이상의 아파트 단지를 직접 방문하고,

그중 대표성 있는 126개 단지를 표본으로 선정하여네이버 부동산에 등록된 매매 매물을 조사·분석했습니다.
이 데이터는 광주 전체 시장을 100% 대변하지는 않지만,

정기적인 업데이트와 통계 고도화를 통해 더욱 신뢰성 있는 자료를 제공하기 위해 노력하고 있습니다.

 

 

126개 표본 단지 선정의 배경 📝

1. 현장 조사와 데이터 기반 분석

   • 광주 내 600개 이상의 아파트 단지를 직접 방문하며 조사했습니다.
   • 단지별 입지, 거래량, 가격대, 평형대, 생활 편의성 등 다양한 요소를 분석했습니다.

2. 대표성을 가진 단지 선정

   • 시장 흐름을 이해할 수 있는 대표성 있는 126개 단지를 표본으로 선정했습니다.
   • 실수요와 투자 수요를 균형 있게 반영할 수 있는 단지를 우선적으로 고려했습니다.

3. 표본 데이터의 제한점

   • 광주 전체 시장을 100% 대변하지 않으며, 특정 지역 및 가격대가 과소·과대 대표될 수 있습니다.
   • 하지만 데이터를 꾸준히 축적·분석해 더 신뢰성 높은 자료를 제공하기 위해 노력하고 있습니다.

 

 

📈 가격대별 매물 수 변화

(1) 2024년 11월 → 12월

• 전체 매물: 7,918건 → 7,914건 (소폭 감소, -4건)
• 1.5억 미만: 31건 → 36건 (증가)
• 1.5억~2억 미만: 116건 → 134건 (증가)
• 2.0억~2.5억 미만: 251건 → 235건 (감소)
• 2.5억~3.0억 미만: 423건 → 417건 (감소)
• 3.0억~3.5억 미만: 445건 → 414건 (감소)
• 3.5억~4.0억 미만: 688건 → 688건 (변동 없음)
• 4.0억~4.5억 미만: 809건 → 803건 (감소)
• 4.5억~5.0억 미만: 1,183건 → 1,154건 (감소)
• 5.0억~5.5억 미만: 908건 → 885건 (감소)
• 5.5억~6.0억 미만: 619건 → 667건 (증가)
• 6.0억~6.5억 미만: 540건 → 569건 (증가)
• 6.5억~7.0억 미만: 572건 → 561건 (감소)
• 7.0억~7.5억 미만: 323건 → 334건 (증가)
• 7.5억~8.0억 미만: 205건 → 205건 (변동 없음)
• 8.0억~9.0억 미만: 347건 → 345건 (감소)
• 9.0억~10.0억 미만: 251건 → 253건 (소폭 증가)
• 10.0억 이상: 207건 → 214건 (증가)

 

(2) 2024년 12월 → 2025년 1월

• 전체 매물: 7,914건 → 7,435건 (감소, -479건)
• 1.5억 미만: 36건 → 29건 (감소)
• 1.5억~2억 미만: 134건 → 132건 (소폭 감소)
• 2.0억~2.5억 미만: 235건 → 260건 (증가)
• 2.5억~3.0억 미만: 417건 → 410건 (감소)
• 3.0억~3.5억 미만: 414건 → 400건 (감소)
• 3.5억~4.0억 미만: 688건 → 631건 (감소)
• 4.0억~4.5억 미만: 803건 → 776건 (감소)
• 4.5억~5.0억 미만: 1,154건 → 1,068건 (감소)
• 5.0억~5.5억 미만: 885건 → 780건 (감소)
• 5.5억~6.0억 미만: 667건 → 641건 (감소)
• 6.0억~6.5억 미만: 569건 → 538건 (감소)
• 6.5억~7.0억 미만: 561건 → 509건 (감소)
• 7.0억~7.5억 미만: 334건 → 296건 (감소)
• 7.5억~8.0억 미만: 205건 → 182건 (감소)
• 8.0억~9.0억 미만: 345건 → 351건 (증가)
• 9.0억~10.0억 미만: 253건 → 217건 (감소)
• 10.0억 이상: 214건 → 215건 (소폭 증가)

 

 

📊 주요 특징 및 분석

1. 저가 매물(1.5억 미만) 1월에 감소

   • 11월→12월엔 증가했으나, 12월→1월에는 다시 감소하며, 비교적 낮은 가격대의 매물이 줄어듦을 확인할 수 있습니다.

2. 2.0억~2.5억 미만 구간의 반등

   • 11월→12월에는 251건에서 235건으로 감소했으나, 12월→1월에 260건으로 다시 증가했습니다.
   • 매물 공급에 일시적인 변동이 있었을 가능성이 큽니다.

3. 중간 가격대(2.5억~4.5억 미만)의 연속 감소

   • 2.5억~3.0억,3.0억~3.5억, 4.0억~4.5억 미만 등 중간 가격대 구간들이 12월에 이어 1월에도 매물이 감소했습니다.
   • 해당 가격대 매도자들이 관망세를 유지 중인 것으로 보입니다.

4. 5.5억~6.0억 미만, 1월에 소폭 감소

   • 11월→12월에는 619건에서 667건으로 꽤 큰 폭으로 증가했으나, 1월에는 641건으로 소폭 감소했습니다.
   • 중상급 가격대 매도 물량이 한 차례 늘어난 뒤, 다소 조정되는 모습을 보입니다.

5. 고가 매물(10.0억 이상) 꾸준한 증가

   • 11월 207건 → 12월 214건 → 1월 215건으로, 고가 매물은 꾸준히 증가하고 있습니다.

 

 

🌟 향후 계획

1. 정기 데이터 업데이트
   • 매달 데이터를 업데이트하여 시장 변화와 매물 흐름을 추적합니다.
2. 시각 자료 제공
   • 차트 및 그래프 등 시각 자료를 통해 가격대별 매물 변화를 직관적으로 파악할 수 있도록 지원합니다.
3. 데이터 신뢰성 강화
   • 지속적인 현장 조사와 표본 단지 확대·점검을 통해 더 정확한 시장 정보를 제공하겠습니다.

 

 

결론 🏡

광주 아파트 매매 시장은 저가·중간·고가 등 가격대별로 상이한 매물 증감 추이를 보이며,

계절적 요인과 금리, 정책 변화 등에 따라 매달 유의미한 변동을 나타내고 있습니다.
바른공인중개사는 정기적 데이터 축적과 통계 고도화를 통해 더욱 신뢰할 수 있는 시장 정보를 제공해 드리기 위해 노력하겠습니다.

 

바른공인중개사와 함께 광주 아파트 매매 시장의 흐름을 이해하고,
현명한 부동산 결정을 내리실 수 있길 바랍니다. 감사합니다!

 

매물 리스트는 아래 바른공인중개사 네이버 카페를 통해 확인 할 수 있습니다.

 

https://cafe.naver.com/br1905/168