광주 아파트 매매 매물 동향 - 2024년 12월 4일 기준

 

 

✅ 2024년 11월~12월 광주 매매 매물 현황

가격구분	24년11월 매물 수	24년12월 매물 수
1.5억 미만	31	36
1.5억~2억 미만	116	134
2.0억~2.5억 미만	251	235
2.5억~3.0억 미만	423	417
3.0억~3.5억 미만	445	414
3.5억~4.0억 미만	688	688
4.0억~4.5억 미만	809	803
4.5억~5.0억 미만	1183	1154
5.0억~5.5억 미만	908	885
5.5억~6.0억	619	667
6.0억~6.5억	540	569
6.5억~7.0억	572	561
7.0억~7.5억	323	334
7.5억~8.0억	205	205
8.0억~9.0억	347	345
9.0억~10.0억	251	253
10.0억~	207	214

 

※ 네이버 부동산 데이터를 수집하였습니다.

 

🌟 광주 아파트 매매 매물 동향 🌟

광주 아파트 매매 시장의 흐름을 파악하기 위해, 바른공인중개사는 광주광역시 내 600개 이상의 아파트 단지를 직접 방문하고 분석하였습니다.

이러한 철저한 조사와 분석을 통해, 126개 단지를 표본으로 선정하여 데이터를 수집했습니다.

이 데이터는 네이버 부동산에 등록된 매매를 위해 내놓은 매물을 기준으로 작성되었습니다.

 

 

126개 표본 단지 선정의 배경 📝

1. 현장 조사와 데이터 기반 분석

• 광주 내 600개 이상의 아파트 단지를 직접 방문하며 조사했습니다. 🚶
• 단지별 입지, 거래량, 가격대, 평형대, 생활 편의성 등 다양한 요소를 분석했습니다.

 

2. 대표성을 가진 단지 선정

• 시장 흐름을 이해할 수 있는 대표성 있는 126개 단지를 표본으로 선정했습니다.
• 실수요와 투자 수요를 동시에 반영할 수 있는 단지를 우선적으로 고려했습니다.

 

3. 표본 데이터의 제한점

• 이 데이터는 광주 전체 시장을 100% 대변하지는 않으며, 특정 지역 및 가격대가 과소 또는 과대 대표될 수 있습니다.
• 하지만, 정기적으로 데이터를 축적하고 통계를 고도화하여 더 신뢰성 있는 자료를 제공하는 것이 목표입니다. 💪

 

 

📈 가격대별 매물 수 변화 (2024년 11월 vs. 12월)

• 1.5억 미만: 31건 → 36건 🏘️
• 1.5억~2억 미만: 116건 → 134건
• 2.0억~2.5억 미만: 251건 → 235건
• 2.5억~3.0억 미만: 423건 → 417건
• 3.0억~3.5억 미만: 445건 → 414건
• 3.5억~4.0억 미만: 688건 → 688건 (변동 없음)
• 4.0억~4.5억 미만: 809건 → 803건
• 4.5억~5.0억 미만: 1,183건 → 1,154건
• 5.0억~5.5억 미만: 908건 → 885건
• 5.5억~6.0억 미만: 619건 → 667건
• 6.0억~6.5억 미만: 540건 → 569건
• 6.5억~7.0억 미만: 572건 → 561건
• 7.0억~7.5억 미만: 323건 → 334건
• 7.5억~8.0억 미만: 205건 → 205건 (변동 없음)
• 8.0억~9.0억 미만: 347건 → 345건
• 9.0억~10.0억 미만: 251건 → 253건
• 10.0억 이상: 207건 → 214건

 

 

📊 주요 특징 및 분석

1. 소형 매물(1.5억~2.0억 미만) 증가

   • 저가 매물의 매물이 늘어나며, 경제적 부담이 상대적으로 적은 아파트에 대한 매도 물량이 증가했습니다. 🌱

2. 중간 가격대의 소폭 감소

   • 2.5억~4.5억 미만 구간에서 매물이 소폭 줄어들며, 이 가격대에서의 매도자들이 시장 상황을 관망하고 있을 가능성이 있습니다. 🤔

3. 중상급 매물(5.5억~6.0억 미만) 증가

   • 5.5억~6.0억 구간은 매물 수가 619건에서 667건으로 증가하며, 중상급 주택에 대한 매도 의사가 늘어났습니다. 🔑

4. 고가 매물(10.0억 이상) 증가

   • 고가 매물이 7건 증가하며, 프리미엄 아파트 단지의 매도 물량이 확대되었습니다. 🌟

 

 

🌟 향후 계획

1. 정기 데이터 업데이트

   • 매달 데이터를 업데이트하여 시장 변화와 매물 흐름을 추적합니다. 🔄

2. 시각 자료 제공

   • 가격대별 매물 변화와 분포를 쉽게 이해할 수 있도록 그래프와 차트를 추가 제공합니다. 📊

3. 데이터의 신뢰성 강화

   • 축적된 데이터를 통해 더 신뢰성 있는 자료와 분석 결과를 제공할 예정입니다. 💼

 

 

결론 🏡

광주 아파트 매매 시장의 흐름을 파악하기 위해 네이버 부동산 매물을 기준으로 한 데이터 분석을 진행하였습니다.

정기적인 데이터 축적과 분석 고도화를 통해 고객님께 신뢰할 수 있는 시장 정보를 제공할 수 있도록 노력하겠습니다.

 

자료 출처: 네이버 부동산

 

바른공인중개사와 함께 광주 아파트 매매 시장의 흐름을 이해하고, 올바른 부동산 결정을 위한 기반을 마련하세요! 😊

 

매물 리스트는 아래 바른공인중개사 네이버 카페를 통해 확인 할 수 있습니다.

https://cafe.naver.com/br1905/168