광주 아파트 구별 전세 동향 - 2025년 4월 5일 기준

 

✅ 2025년 2~4월 광주 아파트 전세 매물 동향 (구별)

아래는 2025년 2월, 3월, 4월 기준으로

광주광역시 아파트 구별 전세 매물을 가격대별로 비교·정리한 자료입니다.

 

표와 간단한 분석을 통해 전세 매물 변동 추이와 시장 흐름을 살펴보실 수 있습니다.

 

 

1. 광산구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	64	64	47	-17
1.5억~2억 미만	5	10	9	-1
2.0억~2.5억 미만	49	67	55	-12
2.5억~3.0억 미만	102	109	150	+41
3.0억~3.5억 미만	121	129	89	-40
3.5억~4.0억 미만	35	37	37	+0
4.0억~4.5억 미만	20	15	13	-2
4.5억~5.0억 미만	4	6	9	+3
5.0억~6.0억 미만	27	26	17	-9
6억 이상	20	22	14	-8

 

✅ 광산구 코멘트

   ✔ 2.5억~3.0억 미만 구간에서 +41건 증가, 단연 눈에 띄는 상승.

   ✔ 반면 3.0억~3.5억 미만(-40), 1.5억 미만(-17) 등 주요 실수요 구간은 큰 폭 감소.

   ✔ 중저가 구간 내에서 이동이 있었을 가능성

 

 

2. 동구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	1	0	0	+0
1.5억~2억 미만	12	12	19	+7
2.0억~2.5억 미만	8	17	12	-5
2.5억~3.0억 미만	24	20	18	-2
3.0억~3.5억 미만	42	36	32	-4
3.5억~4.0억 미만	20	10	14	+4
4.0억~4.5억 미만	10	7	8	+1
4.5억~5.0억 미만	2	4	8	+4
5.0억~6.0억 미만	8	11	11	+0
6억 이상	6	6	2	-4

 

✅ 동구 코멘트

   ✔ 1.5억~2억 미만(+7), 4.5억~5.0억 미만(+4) 등 중저가 일부 구간 상승.

   ✔ 2억~3.5억 미만 실수요대는 대체로 감소세.

 

 

3. 서구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	65	62	53	-9
1.5억~2억 미만	64	65	42	-23
2.0억~2.5억 미만	22	17	19	+2
2.5억~3.0억 미만	12	15	19	+4
3.0억~3.5억 미만	31	37	48	+11
3.5억~4.0억 미만	41	40	39	-1
4.0억~4.5억 미만	36	29	28	-1
4.5억~5.0억 미만	19	28	34	+6
5.0억~6.0억 미만	40	60	70	+10
6억 이상	21	35	53	+18

 

✅ 서구 코멘트

   ✔ 5억 이상 고가 전세가 쌓이고 있고, 6억 이상 구간은 +18로 급증.

   ✔ 3.0억~3.5억 미만(+11)도 매물이 늘어나 소화를 못 시키고 있음.

   ✔ 1.5억~2억 미만(-23)은 대폭 감소, 저가 구간 매물은 빠르게 소화되는 모습

 

 

4. 남구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	64	74	64	-10
1.5억~2억 미만	43	37	29	-8
2.0억~2.5억 미만	76	67	48	-19
2.5억~3.0억 미만	145	129	67	-62
3.0억~3.5억 미만	179	128	109	-19
3.5억~4.0억 미만	71	57	37	-20
4.0억~4.5억 미만	29	20	15	-5
4.5억~5.0억 미만	5	9	8	-1
5.0억~6.0억 미만	16	18	18	+0
6억 이상	22	24	18	-6

 

✅ 남구 코멘트

   ✔ 전 구간에서 매물 감소세 우세, 특히 2.5억~3.0억 미만(-62) 급감.

   ✔ 중간 가격대 전세 매물 이탈이 뚜렷.

   ✔ 공급보다 수요가 많은 것으로 해석 또는 계약 성사 혹은 매도 전환 가능성.

 

 

5. 북구 전세 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	69	88	70	-18
1.5억~2억 미만	25	47	50	+3
2.0억~2.5억 미만	20	25	15	-10
2.5억~3.0억 미만	37	42	36	-6
3.0억~3.5억 미만	68	73	62	-11
3.5억~4.0억 미만	77	74	50	-24
4.0억~4.5억 미만	23	26	18	-8
4.5억~5.0억 미만	12	20	11	-9
5.0억~6.0억 미만	6	8	6	-2
6억 이상	10	11	11	+0

 

✅ 북구 코멘트

   ✔ 3.5억~4.0억 미만(-24), 1.5억 미만(-18) 중심으로 매물 대폭 감소.

   ✔ 실수요층 주요 구간 전반적으로 약세.

   ✔ 고가 구간(6억 이상)은 변동 없음, 비교적 안정적인 흐름.

  

 

🏷️ 종합 분석

1. 시장 흐름: 전체적으로 매물은 줄고 있으며 이는 매물 소화로 이어진 것으로 보임

   ✔ 광산구·남구·북구는 전반적으로 매물 감소세.

   ✔ 동구는 소폭 증감 반복, 서구만 고가대 중심 증가.

 

2. 실수요 구간 감소 심화

 

   ✔ 2.5억~4.0억 미만에서 급감 현상, 특히 남구는 큰 폭으로 줄어듦.

 

3. 고가 구간 분화

   ✔ 서구(+18), 광산구(+3) 등 일부 지역 고가 매물 증가.

   ✔ 북구·남구는 고가 구간에서 정체.

 

 

✅ 결론

2025년 4월 광주 전세 시장은

전체적으로 감소 전환 흐름이 우세하며,

광산구 중가 매물 급증, 서구 고가 매물 증가 외에는

대부분 구간이 감소세로 돌아섰습니다.

 

   ✔ 주요 감소 구간: 남구·북구 2.5억~3.5억 실수요대

   ✔ 주요 증가 구간: 서구 3억 이상, 광산구 2.5억~3.0억

 

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