[바른공인중개사]광주 북구 본촌동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 북구 본촌동 3102 / 힐스테이트본촌

낙찰가: 4억6870 만원

예상차익: -2370 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 북구 본촌마을길 157-22, 103동 21층 2102호 (본촌동,힐스테이트본촌)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-09-01 조회수 2

경매물건번호 48904 최근 수정일 2025-09-01

사건번호 2024타경3518 매각기일 2025-03-26

물건 소재지 광주 북구 본촌동 3102 건물명/동호수 힐스테이트본촌 / 103동 2102호 / 남서

사용승인일 2019.09.02 해당층/총층 21 / 22

전용면적 85㎡ 공급면적 111.44㎡

방수 3개 욕실/화장실 2개

총세대수 834세대 주차대수 1088대(세대당 1.3대)

감정가 4억9000 만원 낙찰가 4억6870 만원

매매예상가 4억6000 만원 전세예상가 3억3000 만원

예상투자금 1억5870 만원 (※단순계산) 예상차익 -2370 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-09-01

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

네이버 부동산 네이버 부동산 이동

위치정보 (반경500m)

상세내용

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📍 광주 북구 힐스테이트본촌 103동 2102호

2019년 준공된 전용 85㎡대의 신축급 고층 아파트입니다.

🏢 면적 정보

· 전용면적: 85.00㎡ (약 25.71평)
· 공급면적: 111.44㎡ (약 33.70평)

🏠 물건 기본 정보

· 주소: 광주 북구 본촌동 3102
· 건물명/동호수: 힐스테이트본촌 103동 2102호 / 남서향
· 총세대수: 834세대
· 주차대수: 1,088대 (세대당 1.3대)
· 해당층/총층: 21층 / 22층
· 사용승인일: 2019년 9월 2일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 2개

📅 경매 정보

· 경매물건번호: 48904
· 사건번호: 2024타경3518
· 매각기일: 2025년 3월 26일
· 예상 기준일: 2025년 9월 1일

💰 가격 정보

· 감정가: 4억 9,000만 원
· 낙찰가: 4억 6,870만 원

📈 예상 차익 분석

· 매매예상가: 4억 6,000만 원
· 전세예상가: 3억 3,000만 원
· 예상투자금: 1억 5,870만 원 (※ 단순계산)
· 예상차익: -2,370만 원 (※ 단순계산)

📌 임대차 내역

· 임차보증금: 정보 없음
→ 현황조사서 또는 등기상 명확한 임차인 정보 확인 필요
→ 전입세대 유무, 확정일자 여부 등 확인 필요

👉 투자 포인트

· 2019년 준공된 신축급 아파트로 상품성 우수
· 주차공간 여유, 고층, 대단지로 선호도 높음
· 실거주·전세 수요는 충분하나, 현재 낙찰가 기준으로는 투자 매력 낮음
· 현 시점 기준으로는 매매가 대비 고점 낙찰이므로 주의 필요
· 실투자금이 크고, 차익이 마이너스이므로 시세 변동성에 민감

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