광주 아파트 구별 전세 동향 - 2025년 6월 5일 기준

 

✅ 2025년 6월 광주 아파트 구별 전세 매물 동향 (2025년 6월 5일 네이버 부동산 기준)

 

1. 광산구 전세 매물 동향

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	25년5월 매물 수	25년6월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	64	64	47	63	57	-6
1.5억~2억 미만	5	10	9	9	6	-3
2.0억~2.5억 미만	49	67	55	81	57	-24
2.5억~3.0억 미만	102	109	150	100	89	-11
3.0억~3.5억 미만	121	129	89	59	62	+3
3.5억~4.0억 미만	35	37	37	31	27	-4
4.0억~4.5억 미만	20	15	13	12	15	+3
4.5억~5.0억 미만	4	6	9	9	13	+4
5.0억~6.0억 미만	27	26	17	21	18	-3
6억 이상	20	22	14	10	12	+2

 

광산구의 전체 전세 매물은 전월 대비 다소 감소세를 보였습니다.

   2.0억~2.5억 미만 구간에서 -24건,

   2.5억~3.0억 미만 구간에서 -11건 등

   중간 가격대 구간에서 매물 소화가 진행되며 줄어든 모습입니다.

 

반면,

   3.0억~3.5억 미만,

   4.0억~4.5억 미만,

   4.5억~5.0억 미만,

   6억 이상 구간에서는 소폭 증가했습니다.

 

저가 전세 구간(1.5억 미만)은 -6건 감소했으며, 전체적으로 매물 누적보다는 계약 체결이 더 활발히 진행된 결과로 분석됩니다.

 

 

2. 동구 전세 매물 동향

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	25년5월 매물 수	25년6월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	1	0	0	4	3	-1
1.5억~2억 미만	12	12	19	22	19	-3
2.0억~2.5억 미만	8	17	12	11	12	+1
2.5억~3.0억 미만	24	20	18	24	16	-8
3.0억~3.5억 미만	42	36	32	23	25	+2
3.5억~4.0억 미만	20	10	14	16	21	+5
4.0억~4.5억 미만	10	7	8	12	9	-3
4.5억~5.0억 미만	2	4	8	10	10	+0
5.0억~6.0억 미만	8	11	11	2	0	-2
6억 이상	6	6	2	0	1	+1

 

동구는 전월 대비 큰 변화는 없으나, 일부 가격대에서 조정이 있었습니다.

   2.5억~3.0억 미만에서 -8건,

   5.0억~6.0억 미만에서 -2건,

   1.5억~2억 미만에서 -3건 감소.

 

반면,

   3.0억~3.5억 미만과 3.5억~4.0억 미만에서는 +2건, +5건 증가하며

   일부 실수요 중심 구간에서 매물 공급이 늘어난 모습입니다.

 

고가 전세(6억 이상)는 여전히 소수 매물에 그치고 있으며, 시장 전체 영향도는 미미합니다.

 

 

3. 서구 전세 매물 동향

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	25년5월 매물 수	25년6월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	65	62	53	50	52	+2
1.5억~2억 미만	64	65	42	39	36	-3
2.0억~2.5억 미만	22	17	19	28	23	-5
2.5억~3.0억 미만	12	15	19	14	14	+0
3.0억~3.5억 미만	31	37	48	37	35	-2
3.5억~4.0억 미만	41	40	39	32	40	+8
4.0억~4.5억 미만	36	29	28	34	31	-3
4.5억~5.0억 미만	19	28	34	23	20	-3
5.0억~6.0억 미만	40	60	70	37	23	-14
6억 이상	21	35	53	42	39	-3

서구는 중고가 전세 매물 감소세가 뚜렷하게 나타났습니다.

   5.0억~6.0억 미만에서 -14건,

   2.0억~2.5억 미만에서 -5건,

   1.5억~2억 미만도 -3건 감소.

 

특히, 고가 전세 수요가 다소 위축된 모습이며,

3.5억~4.0억 미만 구간만 +8건 증가하며 일부 거래 움직임이 나타났습니다.

 

 

4. 남구 전세 매물 동향

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	25년5월 매물 수	25년6월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	64	74	64	58	55	-3
1.5억~2억 미만	43	37	29	29	32	+3
2.0억~2.5억 미만	76	67	48	47	33	-14
2.5억~3.0억 미만	145	129	67	53	62	+9
3.0억~3.5억 미만	179	128	109	77	62	-15
3.5억~4.0억 미만	71	57	37	26	34	+8
4.0억~4.5억 미만	29	20	15	17	17	+0
4.5억~5.0억 미만	5	9	8	7	7	+0
5.0억~6.0억 미만	16	18	18	16	18	+2
6억 이상	22	24	18	21	16	-5

 

남구는 중간 가격대 중심의 회복세가 돋보입니다.

   2.5억~3.0억 미만에서 +9건,

   3.5억~4.0억 미만에서 +8건,

   1.5억~2억 미만에서도 +3건 증가.

 

반면,

3.0억~3.5억 미만에서는 -15건,

 

2.0억~2.5억 미만에서 -14건으로 매물이 빠르게 소화되고 있습니다.

 

이는 실거주 목적의 수요자들이 적극적으로 계약에 나선 결과로 해석됩니다.

 

5. 북구 전세 매물 동향

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	25년5월 매물 수	25년6월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	69	88	70	80	81	+1
1.5억~2억 미만	25	47	50	54	52	-2
2.0억~2.5억 미만	20	25	15	55	27	-28
2.5억~3.0억 미만	37	42	36	39	44	+5
3.0억~3.5억 미만	68	73	62	48	49	+1
3.5억~4.0억 미만	77	74	50	37	41	+4
4.0억~4.5억 미만	23	26	18	18	16	-2
4.5억~5.0억 미만	12	20	11	11	10	-1
5.0억~6.0억 미만	6	8	6	9	7	-2
6억 이상	10	11	11	6	7	+1

북구는 전반적으로 가격대별 희비가 엇갈리는 양상입니다.

   2.0억~2.5억 미만에서 -28건 급감하며

      → 실거주 거래가 활발히 이루어진 모습입니다.

 

반면,

   2.5억~3.0억 미만, 3.5억~4.0억 미만은 +5건, +4건 증가하며

      → 중간 수요 구간에 재등록 혹은 신규 매물이 유입된 것으로 보입니다.

 

고가 전세는 전반적으로 매물 수 변화가 적고 소폭 감소 또는 유지되고 있습니다.

 

 

📝 종합 분석

   광산구, 북구, 남구는 실거주 중심 구간에서 활발한 계약 체결이 이어지고 있으며,

   이에 따라 2억~3.5억 미만 구간에서는 매물 소진 현상이 나타나고 있습니다.

 

   동구, 서구는 상대적으로 중고가 전세 매물의 감소세가 완만하며,

   실수요 수요 유입보다는 정체 또는 보합 흐름을 보이고 있습니다.

 

   6억 이상 고가 전세는 전 지역에서 여전히 소수이며 시장 전체 영향력은 낮음으로 판단됩니다.

 

 

📌 결론

2025년 6월 광주 전세 시장은
중저가 실수요 중심 구간의 계약 체결과 중고가 구간의 매물 조정이 동시에 진행되며,
지역별로 매물 흐름에 차이를 보이고 있습니다.

계약을 고려 중인 수요자라면
희소성 있는 중간 가격대 전세 물건을 빠르게 선점하고,
각 구별 시장 흐름에 맞춘 매물 분석이 필요합니다.

 

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