광주 아파트 전세 동향 - 2025년 6월 5일 기준

✅ 2025년 5월 광주 아파트 전세 매물 현황 (2025년 6월 5일 네이버 부동산 매물 기준)

2025년 2월부터 6월까지 광주광역시 아파트 전세 매물 수를 가격대별로 비교한 자료입니다.

가격 구간별 전세 매물의 변화를 표와 분석으로 확인하실 수 있습니다.

 

 

1. 가격대별 전세 매물 비교

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	25년4월 매물 수	25년5월 매물 수	25년6월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	263	288	234	255	248	-7
1.5억~2억 미만	149	171	149	153	145	-8
2.0억~2.5억 미만	175	193	149	222	152	-70
2.5억~3.0억 미만	320	315	290	230	225	-5
3.0억~3.5억 미만	441	403	340	244	233	-11
3.5억~4.0억 미만	244	218	177	142	163	+21
4.0억~4.5억 미만	118	97	82	93	88	-5
4.5억~5.0억 미만	42	67	70	60	60	+0
5.0억~6.0억 미만	97	123	122	85	66	-19
6억 이상	79	98	98	79	75	-4

 

 

2. 총 매물 수 비교

 (1) 2025년 2월 전체 전세 매물 수: 1,928건

 (2) 2025년 3월 전체 전세 매물 수: 1,973건

 (3) 2025년 4월 전체 전세 매물 수: 1,711건

 (4) 2025년 5월 전체 전세 매물 수: 1,563건

 (5) 2025년 6월 전체 전세 매물 수: 1,455건

  → 전월 대비 -108건 감소

 

 

3. 가격대별 변화 요약

 (1) 2.0억~2.5억 미만: 222건 → 152건 (-70건)

   → 지난달 급증했던 구간에서 매물이 빠르게 줄어든 모습입니다. 거래 체결로 소진된 것으로 해석됩니다.

 

 (2) 3.0억~3.5억 미만: 244건 → 233건 (-11건)

   → 실거주 수요가 집중되는 구간에서 지속적인 매물 소진이 이루어지고 있으며, 4개월 연속 감소세를 이어가고 있습니다.

 

 (3) 3.5억~4.0억 미만: 142건 → 163건 (+21건)

   → 이전까지 지속되던 매물 감소세가 멈추고 증가로 전환되었습니다.

 

 (4) 5.0억~6.0억 미만: 85건 → 66건 (-19건)

   → 고가 전세 매물은 지속적인 감소세를 보이며, 계약 체결 속도가 공급을 웃도는 구간으로 파악됩니다.

 

 (5) 1.5억 미만: 255건 → 248건 (-7건)

   → 저가 전세는 전월 증가 후 다시 소폭 감소하였으며, 장기 미계약 매물 중심으로 정체 양상을 보이고 있습니다.

  

 

4. 시장 분석

(1) 2개월 연속 전체 전세 매물 감소

   → 5월(-148건)에 이어 6월에도 -108건 감소하며, 전세 매물 공급 위축 흐름이 이어졌습니다.

 

(2) 실거주 중심 구간(3억~4억 미만) 매물 꾸준히 소진

   → 해당 구간에서 실수요자의 계약이 지속되고 있으며, 전세 수요가 안정적으로 유지되고 있는 모습입니다.

 

(3) 중저가 구간(2억~2.5억 미만) 급감세

   ✓ 전월 급증했던 해당 구간 매물이 다시 줄어들며 단기 계약 집중 혹은 일시적 조정이 있었던 것으로 보입니다.

 

(4) 고가 전세 수요 제한적, 매물 감소세 지속

   ✓ 5억~6억 구간과 6억 이상 구간에서는 전세 매물이 꾸준히 줄어드는 모습으로, 수요에 비해 공급이 적은 구조가 유지되고 있습니다.

 

(5) 저가 전세, 수요보다 거래 지연이 원인

   ✓ 1.5억 미만 구간은 거래보다는 공급 정체가 더 큰 원인으로 해석되며, 실질 수요 회복은 아직 제한적입니다.

 

 

📝 결론

2025년 6월 광주 아파트 전세 시장은

   전체 전세 매물 수는 2개월 연속 감소세 (-108건)

   주요 감소 구간: 2.0~2.5억, 3.0~3.5억, 5.0~6.0억

   주요 증가 구간: 3.5~4.0억

 

✓ 실거주 수요가 유지되고 있는 실속 구간에서는 꾸준한 매물 소진이 이루어지고 있으며,

✓ 거래 지연 및 단기 재매물 출현 등 구간별 복합적 요인이 혼재된 시장입니다.

 

이는 수요자들이 일정 수준 이상의 조건을 갖춘 전세를 선호하는 경향과,

저가 매물의 거래 지연, 고가 전세의 빠른 계약 체결 등이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.

 

📌 전세 계약을 고려하는 수요자라면,

   시장의 흐름과 매물 변화 패턴을 면밀히 살펴보고,

   내게 적합한 시점과 조건에서 전략적으로 접근하시길 권합니다.

 

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   광주 전세 시장의 흐름을 객관적으로 안내드리며,

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