광주 아파트 구별 매매 동향 - 2025년 3월 13일 기준

 

 

✅ 2025년 3월 광주 아파트 구별 매매 매물 동향

아래는 2025년 2월과 3월 기준으로,

광주광역시 아파트 구별 매매 매물을 가격대별로 비교·정리한 자료입니다.

표와 간단한 분석을 통해 매물 변동 추이를 확인할 수 있습니다.

 

1) 광산구 매매 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	449	507	+58
1.5억~2억 미만	304	333	+29
2.0억~2.5억 미만	384	429	+45
2.5억~3.0억 미만	678	697	+19
3.0억~3.5억 미만	565	629	+64
3.5억~4.0억 미만	484	510	+26
4.0억~4.5억 미만	503	557	+54
4.5억~5.0억 미만	560	590	+30
5.0억~5.5억 미만	292	302	+10
5.5억~6.0억	247	246	-1
6.0억~6.5억	130	151	+21
6.5억~7.0억	157	152	-5
7.0억~7.5억	92	100	+8
7.5억~8.0억	74	98	+24
8.0억~9.0억	139	126	-13
9.0억~10.0억	74	90	+16
10.0억~	146	150	+4

 

✅ 광산구 분석 코멘트

   ✔ 3.0억~3.5억 미만(+64) 구간이 가장 큰 폭으로 증가했습니다.

   ✔ 저가·중저가 구간(1.5억 미만, 2.0억~3.0억 미만 등)도 대체로 플러스를 보이는 반면,

   ✔ 5.5억6.0억(-1), 6.5억7.0억(-5), 8.0억~9.0억(-13) 등 일부 구간은 소폭 감소하였습니다.

 

 

2) 동구 매물 현황 

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	3	3	+0
1.5억~2억 미만	35	32	-3
2.0억~2.5억 미만	127	131	+4
2.5억~3.0억 미만	115	123	+8
3.0억~3.5억 미만	117	107	-10
3.5억~4.0억 미만	194	211	+17
4.0억~4.5억 미만	138	144	+6
4.5억~5.0억 미만	256	261	+5
5.0억~5.5억 미만	218	238	+20
5.5억~6.0억	180	199	+19
6.0억~6.5억	117	128	+11
6.5억~7.0억	115	121	+6
7.0억~7.5억	108	118	+10
7.5억~8.0억	49	59	+10
8.0억~9.0억	48	53	+5
9.0억~10.0억	13	13	+0
10.0억~	56	52	-4

 

✅ 동구 코멘트

   ✔ 1.5억 미만(+0), **1.5억~2억 미만(-3)**처럼 저가 구간에서는 큰 변동이 없거나 소폭 감소.

   ✔ 반면 5.0억~5.5억 미만(+20), 3.5억~4.0억 미만(+17) 등 중간 가격대가 다소 증가했습니다.

   ✔ 10.0억 이상(-4) 구간은 소폭 감소해, 고가 매물이 일부 회수되었거나 매매가 이루어진 것으로 해석됩니다.

 

 

3) 서구 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	235	264	+29
1.5억~2억 미만	609	661	+52
2.0억~2.5억 미만	310	327	+17
2.5억~3.0억 미만	354	388	+34
3.0억~3.5억 미만	301	346	+45
3.5억~4.0억 미만	240	248	+8
4.0억~4.5억 미만	237	262	+25
4.5억~5.0억 미만	288	306	+18
5.0억~5.5억 미만	284	298	+14
5.5억~6.0억	366	402	+36
6.0억~6.5억	249	270	+21
6.5억~7.0억	200	204	+4
7.0억~7.5억	163	185	+22
7.5억~8.0억	129	134	+5
8.0억~9.0억	245	238	-7
9.0억~10.0억	193	213	+20
10.0억~	124	131	+7

 

✅ 서구 분석 코멘트

   ✔ 1.5억 미만(+29), 1.5억~2억 미만(+52) 등 저가 구간이 크게 늘었습니다.

   ✔ 5.5억~6.0억(+36) 구간도 상당한 증가 폭을 보이며, 전반적으로 서구는 매물이 고르게 증가하는 모습입니다.

   ✔ 8.0억~9.0억(-7) 구간만 소폭 감소했습니다.

 

 

4) 남구 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	191	213	+22
1.5억~2억 미만	257	302	+45
2.0억~2.5억 미만	222	240	+18
2.5억~3.0억 미만	300	316	+16
3.0억~3.5억 미만	216	234	+18
3.5억~4.0억 미만	340	362	+22
4.0억~4.5억 미만	285	339	+54
4.5억~5.0억 미만	437	470	+33
5.0억~5.5억 미만	369	374	+5
5.5억~6.0억	161	197	+36
6.0억~6.5억	102	107	+5
6.5억~7.0억	51	59	+8
7.0억~7.5억	43	38	-5
7.5억~8.0억	44	52	+8
8.0억~9.0억	104	102	-2
9.0억~10.0억	54	52	-2
10.0억~	147	154	+7

 

✅ 남구 분석 코멘트

   ✔ 거의 모든 구간에서 플러스 증가를 보이며, 특히 **4.0억~4.5억 미만(+54)**에서 폭이 큽니다.

   ✔ 7.0억7.5억(-5), 8.0억9.0억(-2), 9.0억~10.0억(-2) 구간은 소폭 감소했으나, 전반적으로 상승세가 두드러집니다.

 

 

5) 북구 매물 현황

가격구분	25년2월 매물 수	25년3월 매물 수	전월대비
1.5억 미만	834	933	+99
1.5억~2억 미만	509	568	+59
2.0억~2.5억 미만	289	302	+13
2.5억~3.0억 미만	475	512	+37
3.0억~3.5억 미만	410	463	+53
3.5억~4.0억 미만	561	605	+44
4.0억~4.5억 미만	596	634	+38
4.5억~5.0억 미만	636	677	+41
5.0억~5.5억 미만	394	368	-26
5.5억~6.0억	249	285	+36
6.0억~6.5억	194	224	+30
6.5억~7.0억	220	243	+23
7.0억~7.5억	94	110	+16
7.5억~8.0억	39	38	-1
8.0억~9.0억	39	32	-7
9.0억~10.0억	27	31	+4
10.0억~	9	7	-2

 

✅ 북구 분석 코멘트

   ✔ 저가 구간(1.5억 미만, 1.5억~2억 미만)에서 +99, +59로 큰 폭의 증가가 눈에 띕니다.

   ✔ 5.0억~5.5억 미만(-26) 구간은 두 자릿수 감소를 보였고, 일부 고가 구간도 소폭 감소가 나타났습니다.

 

 

🏷️ 종합 분석

1. 전반적 증가, 일부 구간 소폭 감소

   ✔ 광산구·북구·서구 등 여러 구에서 저가~중간 가격대 매물이 크게 늘어, 매수 수요가 활발하게 움직인 것으로 보입니다.

   ✔ 동구·남구 역시 전반적으로 플러스지만, 구간별로 소폭 감소 사례도 나타납니다.

 

2. 저가 구간의 활발한 움직임

   ✔ 1.5억 미만 또는 2억대 매물이 크게 증가한 구가 많아, 자금 부담이 적은 가격대에서 매물 공급이 두드러집니다.

 

3. 고가 구간은 지역별 편차

   ✔ 일부 구(예: 동구)에서는 10억 이상 구간이 감소했지만, 광산구는 소폭 증가(+4)하였습니다.

   ✔ 고가 매물은 각 단지의 특성과 수요 패턴에 따라 상이한 모습을 보입니다.

 

4. 정기적인 추적 필요

   이 데이터만으로 모든 흐름을 단정 지을 순 없으며,

   월별 혹은 분기별 누적 데이터를 추가하면 가격대별 지속 추세를 좀 더 명확히 파악할 수 있습니다.

 

 

결론

2025년 2월 대비 3월 광주 아파트 매매 시장은,

대체로 저가~중간 가격대 매물 증가폭이 큰 것이 특징이며,

구·가격대에 따라 증감 편차가 존재합니다.

 

앞으로도 정기적 데이터 축적과 심층 분석을 통해,

광주 부동산 시장의 흐름을 투명하고 알기 쉽게 안내해 드리겠습니다.

 

궁금하신 사항이나 더 자세한 정보를 원하시면 언제든 바른공인중개사로 문의해 주세요!