광주 아파트 전세 동향 - 2025년 1월 6일 기준

 

안녕하세요.

바른공인중개사입니다. 😄

 

아래는 2024년 11월부터 2025년 1월까지 네이버 부동산에 등록된

광주광역시 126개 표본 아파트 단지 전세 매물 현황을 반영하여 수정한 내용입니다.
기존 내용에 2025년 1월 데이터를 추가하고, 월별 매물 변화를 함께 분석했습니다.

 

 

✅ 2024년 11월~2025년 1월 광주 전세 매물 현황                                                                                        

가격구분	24년11월 매물 수	24년12월 매물 수	25년01월 매물 수
1.5억 미만	10	18	18
1.5억~2억 미만	46	29	32
2.0억~2.5억 미만	34	40	39
2.5억~3.0억 미만	102	105	150
3.0억~3.5억 미만	179	276	268
3.5억~4.0억 미만	190	178	162
4.0억~4.5억 미만	139	121	59
4.5억~5.0억 미만	41	27	25
5.0억~6.0억 미만	30	34	32
6억 이상	22	19	22

 

월별 전체 매물 수 및 증감 폭

• 2024년 11월: 793건
• 2024년 12월: 847건 (전월 대비 +54건)
• 2025년 1월: 807건 (전월 대비 -40건)

 

자료 출처: 네이버 부동산

 

🌟 광주 아파트 전세 매물 동향

바른공인중개사는 광주광역시 내 600개 이상의 아파트 단지를 직접 방문하고 조사하였으며, 그 중 대표성 있는 126개 단지를 표본으로 선정했습니다.
이 데이터는 네이버 부동산에 등록된 전세 매물을 기준으로 작성되었으며, 매월 가격대별 전세 매물 수의 변동을 추적하고 있습니다.

 

 

126개 표본 단지 선정의 배경 📝

1. 현장 조사와 데이터 기반 분석

   • 광주 내 600개 이상의 아파트 단지를 직접 방문하며 조사했습니다.
   • 단지별 입지, 거래량, 가격대, 평형대, 생활 편의성 등 다양한 요소를 종합적으로 분석했습니다.

2. 대표성을 가진 단지 선정

   • 시장 흐름을 파악할 수 있는 대표성 있는 126개 단지를 표본으로 선정했습니다.
   • 실수요와 투자 수요를 동시에 반영할 수 있는 단지를 우선적으로 고려했습니다.

3. 표본 데이터의 제한점

   • 광주 전체 시장을 100% 대변하지 않을 수 있으며, 특정 지역 혹은 가격대가 과소·과대 대표될 수 있습니다.
   • 그러나 정기적으로 데이터를 축적하고 통계를 고도화하여 더 신뢰성 있는 자료를 제공할 계획입니다.

 

 

📈 가격대별 전세 매물 수 비교

• 1.5억 미만: 11월 10건 → 12월 18건 → 1월 18건 (12월 대비 변동 없음)
• 1.5억~2억 미만: 11월 46건 → 12월 29건 → 1월 32건 (12월 대비 +3건)
• 2.0억~2.5억 미만: 11월 34건 → 12월 40건 → 1월 39건 (12월 대비 -1건)
• 2.5억~3.0억 미만: 11월 102건 → 12월 105건 → 1월 150건 (12월 대비 +45건)
• 3.0억~3.5억 미만: 11월 179건 → 12월 276건 → 1월 268건 (12월 대비 -8건)
• 3.5억~4.0억 미만: 11월 190건 → 12월 178건 → 1월 162건 (12월 대비 -16건)
• 4.0억~4.5억 미만: 11월 139건 → 12월 121건 → 1월 59건 (12월 대비 -62건)
• 4.5억~5.0억 미만: 11월 41건 → 12월 27건 → 1월 25건 (12월 대비 -2건)
• 5.0억~6.0억 미만: 11월 30건 → 12월 34건 → 1월 32건 (12월 대비 -2건)
• 6억 이상: 11월 22건 → 12월 19건 → 1월 22건 (12월 대비 +3건)

 

 

📊 주요 특징 및 분석

1. 전체 매물 증감

   • 11월 793건 → 12월 847건(+54) → 1월 807건(-40)
   • 12월에는 전월 대비 매물이 늘었지만, 1월에는 일부 매물이 소진되거나 회수되어 다소 줄어드는 흐름입니다.

2. 2.5억~3.0억 미만 구간의 급증

   • 12월 105건 → 1월 150건으로, +45건의 큰 폭 증가가 눈에 띕니다.
   • 신규 입주 아파트나 기존 매물 재등록 등의 영향으로 해당 가격대 전세 매물이 늘어난 것으로 보입니다.

3. 4.0억~4.5억 미만 구간의 급감

   • 12월 121건 → 1월 59건으로, -62건 급감했습니다.
   • 전세 매물이 빠르게 소진되거나 월세·매매로 전환되는 등 공급이 큰 폭으로 줄어든 것으로 추정됩니다.

4. 고가 전세(6억 이상) 소폭 증가

   • 12월 19건 → 1월 22건(+3건)
   • 특정 고급 단지 중심으로 매물이 제한적으로 나오고 있으며, 여전히 프리미엄 전세 시장의 특수성이 반영되고 있습니다.

 

 

전세 매물 변화의 의미

• 중저가 전세 매물 확대
  • 2.5억~3.0억 미만 구간은 신규 입주 단지의 주도 아래 큰 폭 증가를 보이며, 가성비 있는 전세를 찾는 수요가 꾸준함을 시사합니다.
• 중간 가격대 관망세
  • 3.0억~3.5억 3.5억~4.0억 미만 구간은 큰 증가 이후 소폭 조정 양상을 보이고 있어, 시장 수급 상황에 따라 변동폭이 달라질 것으로 보입니다.
• 일부 구간의 매물 소진
  • 4.0억~4.5억 미만 구간처럼 매물이 급감한 경우, 전세 거래가 성사되었거나 매물이 시장에서 이탈했을 가능성이 높습니다.

 

 

🌟 향후 계획

1. 정기 데이터 업데이트
   • 매월 동일한 표본을 기준으로 전세 매물 변화를 추적하여, 시장 흐름을 더 정밀하게 파악할 예정입니다.
2. 시각 자료 제공
   • 가격대별 전세 매물 변화 추이를 그래프나 차트로 시각화하여, 더 쉽게 동향을 이해할 수 있도록 도울 계획입니다.
3. 시장 흐름 분석 심화
   • 전세 매물 수와 실거래가, 월세 전환 비율 등 다양한 지표를 연계 분석하여, 광주 전세 시장에 대한 심층적인 인사이트를 제공하겠습니다.

 

 

결론

광주 아파트 전세 시장은 월별·가격대별로 상이한 증감 추이를 보이고 있으며,
11월→12월에는 전체 매물 증가, 12월→1월에는 소폭 감소라는 흐름을 나타냈습니다.
특히 2.5억~3.0억 미만과 4.0억~4.5억 미만 구간에서 매물 급증·급감이 눈에 띄어,
해당 가격대 전세 수요·공급 상황을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

 

바른공인중개사와 함께 광주 전세 시장의 흐름을 파악하고,
합리적인 부동산 결정을 내리시길 바랍니다!

 

매물 리스트는 아래 바른공인중개사 네이버 카페를 통해 확인 할 수 있습니다.

 

https://cafe.naver.com/br1905/178