“시장 회복 쉽지 않네” 지방부터 수도권까지 미분양 빨간불

✅ 요약 한줄

"지방부터 수도권까지 분양시장 냉각… 회복까지는 상당한 시간 소요될 듯"

🟥 수도권·지방 미분양 '적신호'… 시장 회복 쉽지 않아

📌 2025년 4월 기준 HUG 지정 미분양 관리지역 (총 5곳)

   경기 평택, 이천

   강원 속초

   전남 광양

   경북 경주

 

✅ 기준: 미분양 1000가구 이상 & 재고 대비 2% 이상 → 분양 보증 ‘사전심사’ 필요

 

📉 준공 후 미분양 지속 증가

   전국 미분양(2월 기준): 7만61가구 (전월 대비 2563가구 ↓)

   준공 후 미분양: 2만3722가구 (전월 대비 850가구 ↑)

      수도권: 1만7600가구 (준공 후 4543가구)

      비수도권: 5만2461가구 (준공 후 1만9179가구)

 

📉 청약시장 침체 '심각'

   최근 충북 ‘한화포레나 충주호암’ 일반공급 145가구 모집에 단 14명만 청약

   분양 전망지수: 전국 72.9 (기준선 100 이하 = 부정적 전망)

      수도권: 73.4, 비수도권: 72.8

 

💬 “청약시장 위축, 수요자 관망세 지속… 지방은 사실상 마비 수준”

 

🧾 전문가 분석

   “미분양 해소 안 되고 신규 분양도 부진”

   “서울 일부 지역만 수요 몰리고, 지방은 청약자 전무”

   “대출 규제·경기 불확실성으로 수요 위축”