악성 미분양에 지방 부동산시장 ‘냉각’…건설사 ‘휘청휘청’

🏡 지방 부동산시장 침체, 건설사 경영난 가중 📉

✅ 악성 미분양 증가, 지방이 수도권보다 4배 이상 심각

• 2024년 12월 전국 미분양 아파트 7만173가구(7.7% 증가)
• 준공 후 미분양(악성 미분양) 2만1480가구(15.2% 증가, 11년 만에 최대)
• 지방 1만7229가구 vs 수도권 4251가구 → 지방 비중 압도적

✅ 건설사 폐업·부도 급증

• 2023년 신규 건설사 66.8% 감소, 폐업 23.4% 증가
• 2025년 1월 332개 건설사 폐업, 종합건설사 58곳 포함

✅ 정부 지원책 한계

• 85㎡ 이하, 6억 원 이하 지방 미분양 주택 취득 시 주택 수 제외
• 1주택자 미분양 주택 매입 시 1가구 1주택 간주
• 임대 활용 시 원시취득세 최대 50% 감면
• 7월부터 DSR 3단계 강화 예정 → 수도권과 차등 적용 필요

📊 전문가 “더 과감한 금융·세제 지원 없으면 침체 장기화” 🚨