전세값도 비싸서…서울 아파트 임대차 거래 44%가 월세

🏠 서울 아파트 월세 비중 44% 📈

✅ 전세값 부담 + 대출 규제로 월세 거래 증가

• 2024년 4분기 서울 아파트 임대차 계약 중 월세 44.0%
• 전세 사기 여파 + 전세값 상승 → 월세로 이동하는 수요 증가

✅ 월세 갱신 비중 2년 만에 최고

• 2023년 3분기 21.8% → 2024년 4분기 31.6%
• 전세로 전환 어려운 세입자들, 월세 유지 선택

✅ 전세가 상승, 월세도 덩달아 올라

• 송파구 ‘헬리오시티’(84㎡) 전세 8.1억 → 10억(23% 상승)
• 월세(보증금 유지) 126만 → 178만(40% 증가)

📊 전세 대출 규제 + 수도권 입주 물량 감소 → ‘전세의 월세화’ 지속 전망 🚨