한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사 (HUG), 서울보증 (SGI) 전세대출 비교

 · 한국주택금융공사(HF) 전세대출 요건

 - 조건 : 소득이 있는 무주택자 또는 1주택자

 (단, 1주택자는 연소득 1억 원 이하, 보유주택가격9억 원 이하)

 

 - 보증금 : 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원

 

 - 대출 한도

 1) 보증금의 80% 이내

 2) 최대 2억 2200만 원 (HG 90% = 2억, 은행 10% 2,200만 원)

 

 - 차별점

 1) 대출 실행 시 집주인의 동의를 구하지 않음

 2) 집주인이 법인인 경우에도 보증 신청 가능

 

※ HF가 보증하는 전세대출은 임대인의 동의가 필요 없고, 임대인이 법인일 때도 이용할 수 있는 유일한 대출, 하지만 다른 두 보증기관보다 최대 대출 한도가 낮고, 소득이 있어야만 빌릴 수 있다는 점을 꼭 기억

 

 · 주택도시보증공사(HUG) 전세대출 요건 - (안심전세)

 - 신용점수별 대출 한도

  보증금의 80~90%

 (무주택자 최대 4억 원, 1주택자 2억 원)

  -. NICE 820 or KCB 805점 이상 → 4억 원

  -. NICE 740~819 or KCB 655~804점 → 1억 5000만 원

  -. NICE 670~739 or KCB 550~654점 → 7000만 원

 

 - 임차인

  1) 수도권 보증금 7억 원, 그 외 지역 5억 원

  2) 무소득자도 가능 (단, 서류제출 필수)

  3) 1주택자 소득 1억 원 초과시 대출 불가

  4) 전세보증금이 매매시세보다 높으면 대출 불가

 

 - 임대인 

  1) 법인 임대인 대출 불가

  2) 임대인 동의 필수

  3) 만기 시 임대인이 은행에 보증금 전액 상환 의무

 

· 서울보증 (SGI) 전세대출 요건

 - 대출 조건

  1) 임차보증금 제한 없음

  2) 금융비용부담률 40% 이내

  3) 해당 물건 선순위채권과 대출금이 시세 80% 이내

 

 - 신용점수별 대출 한도

  보증금의 80% 이내

  (무주택자 최대 5억 원, 1주택자 3억 원)

  -. NICE 820 & KCB 805점 이상 → 5억 원

  -. NICE 775 & KCB 710점 이상 → 4억 원

  -. NICE 820 or KCB 805점 이상→ 3억 원

  -. NICE 740 or KCB 655점 이상→ 2억 원

 

 -> 서울보증(SGI)은 유일한 사기업 그래서 조건이 조금은 덜 까다로운 편

 -> SGI는 보증금에 상한이 없다. but 대출 한도는 있다.

 -> 보증서를 발급할 때 금융비용부담률을 본다. 복잡한 수식까지는 이해 필요 없고, 그저 소득이 없으면 대출이 힘들다는 정도만 이해하면 좋고, 매달 받는 근로소득(사업소득)이 없더라도 신용카드 사용금액이나 건강보험료 납부 실적으로 대체소득을 환산한다.

 -> '질권설정통지서'를 내용증명으로 임대인에게 발송

 -> 만기 시 임대인이 은행으로 직접 보증금 반환

 -> SGI의 보증료는 은행이 부담 그래서 다른 두 기관보다 금리가 약 0.2% 정도 높다

 

 - 출처 : 대출의 마법 (책) and https://nhuf.molit.go.kr/