여유있는 40대, 대출 규제 묶인 30대보다 서울 아파트 더 샀다

📊 [서울 아파트 매매: 40대 강세, 30대 위축] 🏠💰

 

✅ 1. 40대, 30대보다 서울 아파트 더 많이 샀다

📌 2025년 2월 매수 건수:

40대: 2,652건 (30대보다 15.2% ↑)

30대: 2,302건

 

📌 2024년 12월부터 40대가 시장 주도

30대: 3,131건 🆚 40대: 3,227건 → 40대 근소한 우위

이후 격차 확대

 

✅ 2. 30대 위축 원인: 대출 규제 강화

📉 기존 30대 주도 → 40대 강세 전환 이유

 

30대: 대출 의존도가 높아 대출 규제 직격탄

40대: 상대적으로 자금 여유 → 대출 규제 영향 적음

 

📌 주요 대출 규제 강화 내용:

주택담보대출 만기: 40년 → 30년 축소

모기지신용보험(MCI)·모기지신용보증(MCG) 가입 제한

DSR(총부채원리금상환비율) 적용 확대

기존 비규제 대상이던 1억 원 미만 대출·중도금·이주비 대출도 소득 심사 적용

30대 자금 조달 어려움 증가 🚧

 

✅ 3. 전문가 전망: 30대 위축 지속 가능성

📉 30대 구매력 하락 예상

📈 40대 이상 실수요·투자 수요 강세 전망

 

💬 전문가 의견:

🏡 서진형 교수(광운대 부동산법무학과)

 

"대출 규제는 30대의 아킬레스건. 자금 여유 있는 40대가 매수 주도할 것."

 

📢 "대출 규제 강화 → 30대 매수 감소 🚫, 40대 매수 증가 📈!" 🏠💰