똘똘한 한 채 열풍… 작년 서울 아파트 '원정 투자' 역대 최고

📢 서울 아파트 ‘원정 투자’ 역대 최고! 외지인 매입 비율 21.5% 📈

✅ 핵심 내용

서울 거주자가 아닌 외지인의 서울 아파트 매입 비율: 21.5% (역대 최고 기록)

서울 부동산 집중 현상 심화: ‘똘똘한 한 채’ 선호 + 지방 아파트 침체 영향

반면, 서울 거주자의 지방 아파트 매입 비율: 5.5% (예년보다 감소)

 

📌 서울 아파트 ‘원정 투자’ 증가 이유

✅ 다주택자 규제 강화 → 투자 수요가 ‘똘똘한 한 채’로 집중

✅ 서울 vs. 지방 아파트 양극화 심화 → “서울 아파트만 오른다”는 인식 확산

✅ 강남권 급등 여파 → 강남 외 지역으로 매수세 이동

 

📌 구별 외지인 매입 비율 (상위 지역 TOP 5)

1️⃣ 강동구 27.3%

2️⃣ 광진구 25.6%

3️⃣ 은평구 25.3%

4️⃣ 금천구 24.7%

5️⃣ 영등포구 24.0%

 

📌 강남·서초구는 외지인 매입 비율 감소

서초구 21.2% (전년 25.0% ↓)

강남구 21.5% (전년 22.6% ↓)

👉 강남 아파트 가격 급등 후 상대적으로 저렴한 지역으로 매수세 이동

 

📌 서울 거주자의 지방 아파트 투자 감소

✅ 서울 거주자의 지방 아파트 매입 비율: 5.5%

✅ 예전 7~8%대에서 크게 감소

✅ 이유:

다주택자 규제 지속

지방 부동산 침체 장기화 → 투자 매력 감소

 

🔥 전망 및 시사점

✅ 서울 아파트 ‘똘똘한 한 채’ 집중 현상 계속될 가능성 높음

✅ 지방 아파트 시장 회복 난항 → 매수세 여전히 위축

✅ 강남보다 강동·광진·은평 등 상대적으로 저렴한 지역으로 투자 이동

 

🏡 서울 아파트 매입 경쟁 심화! ‘똘똘한 한 채’ 전략은 계속될까? 🤔