서울 아파트 매매 5건 중 1건은 '15억 초과'…'똘똘한 한 채' 집중

📢 서울 아파트 매매, 5건 중 1건은 '15억 초과'… '똘똘한 한 채' 집중

✅ 서울 15억 초과 아파트 매매 비중 증가
📌 2024년 하반기: 15억 초과 아파트 매매 비중 23.8%
📌 2022년 하반기: 13.7% → 2년 만에 10.1%p 증가

✅ 6억 이하 아파트 거래 급감
📌 2022년 하반기: 서울 아파트 거래의 46.3%
📌 2024년 하반기: **20.4%**로 절반 이하 감소

✅ 수도권 아파트 매매 비중 변화
📌 6억 이하 거래 비중: 2022년 하반기 78.5% → 2024년 하반기 56.3% (22.2%p 감소)
📌 15억 초과 거래 비중: 2022년 하반기 2.5% → 2024년 하반기 7.8% (3배 이상 증가)

✅ 고가 아파트로 자금 집중, 대출 규제 영향
📌 금융당국의 스트레스 DSR 2단계 시행 등 대출 규제 강화
📌 강남 3구·성남·과천 등 고급 주택 거래 증가
📌 대출 의존도 낮은 고자산층이 ‘똘똘한 한 채’ 선호

✅ 향후 전망
📌 기준금리 추가 인하 시점 불확실, 내수 부진 지속
📌 중저가 아파트 매수 관망세 유지될 가능성 높음
📌 토지거래허가구역 해제 영향으로 15억 초과 매매 비중 더욱 확대 전망

💡 핵심 포인트
🚀 고가 아파트 시장 강세 지속, 중저가 아파트는 매수 관망세 유지될 가능성