저무는 전세 시대… 세입자 61%가 월세 산다

🏘️ 전세 시대 저물고 ‘월세 시대’ 본격화

📌 임대차 시장 주요 변화

   2025년 1~2월 전국 월세 비율: 61.4%

      → 처음으로 60% 돌파, 2021년 대비 약 20%p 상승

   비아파트 월세 비율: 76.3% (2021년 46.7% → 2025년 76.3%)

   지방 비아파트 월세 비율: 82.9% (서울도 76.1%)

 

📌 왜 월세로 쏠리나?

   1. 전세사기 여파

      특히 빌라 시장에서 보증금 반환 불안감 커져 → 월세 선호 증가

 

   2. 임대인 입장 변화

      금리 하락 & 전세대출 규제 강화 → 전세보다 월세 선호

 

   3. 지방 집값 하락

      시세차익 기대 ↓ → 현금 흐름 선호 → 월세 공급 확대

 

💡 전문가 분석

   전세보다 초기 비용이 적은 월세를 선호하는 젊은 층 중심의 수요 변화

   빌라 등 비아파트 주택은 전세 대체 수요가 집중되며 월세화 가속

   지방은 ‘깡통 전세’ 공포가 더 강해 월세 전환이 빠르게 진행 중

 

📈 월세 가격도 상승 중

   2025년 2월 월세 통합 지수: 103.1 (역대 최고치)

   19개월 연속 상승세 → 서민 주거비 부담 증가