서울 아파트도 월세가 전세 추월… “학군 수요 영향”

✅ 2025년 1~2월 서울 아파트 월세 거래량이 전세를 앞질러 전체 임대차 거래의 51.1% 차지

✅ 전세 사기 이후 ‘전세의 월세화’ 현상이 아파트 시장에서도 뚜렷해짐

✅ 연초 학군 수요 증가, 전세 매물 감소, 대출 규제 강화로 월세 선호 증가

✅ 강남4구(송파 1567건, 강남 1234건, 서초 1098건, 강동 987건)에서 월세 거래 집중

✅ 월세 거래 중 79.9%가 보증금이 높은 ‘보증부 월세’ 형태, 월세 50만 원 이하 거래 다수