2025년 1월 7일 협업

회의 주제

 1. 대출 실행 시 2025년 3월~4월 부동산 이전

 2. 기본 콘텐츠, 기획 콘텐츠, 기본 자료 입력

 3. 노아 선생님 지인 주거 코칭 - 긍정적인 이유 -> 재방문, 소개

  -. 1월 12일 일요일 저녁 미팅 예정

 주요 코칭 주제 (순서를 정해야 함, 기본정보, 필수 정보를 바탕으로 진행)

 1. 내수요 파악하기

 2. 고객 현황 파악하기 -

 3. 타인 수요 알려주기

   (1) 환금성

   (2) 매매가 활발한 곳과 활발하지 않은 곳의 차이

   (3) 매수를 많이 하는 연령층과 가족단위 구성

   (4) 타인이 선호하는 주거 형태와 선호 지역

      1) 주거 형태: 아파트, 오피스텔, 도생, 원룸, 투룸, 단독주택 등

      2) 선호 지역: 학군지, 유흥가, 산업단지, 단독 주택 밀집 지역, 원룸 밀집 지역, 저가 아파트 밀집 지역

 4. 대출

   (1) 주택도시기금

      1) LTV 디딤돌 70%, 신혼부부 80%, 생애최초 80%

      2) 이자: 2.35~3.65%

      3) 대출한도: 4억

   (2) 보금자리론

      1) LTV 80%

      2) 이자: 3.95~4.35%

      3) 대출한도: 3.6~4.2억

   (3) 상환방식: 원리금 균등, 체증식, 원금균등

   (4) 개별 조건을 확인해야 함
 5. 부동산 가격 변동 요인

   (1) 부동산 가격 결정 요인

      1) 금리 - 국내외 경제 상황과 연동

      2) 수요, 공급

      3) 인플레이션

      4) 시장 심리

      5) 기타 정책

6. 아파트 개별 물건과 인테리어

   (1) 베이 개념, 방향

   (2) 동배치, 층수

   (3) 같은 동 같은 호수라도 인테리어에 따라 가격차이가 있음

      1) 도배 200~300, 화장실 한 곳 250~400, 에어컨 80~200, 타일, 싱크대 등

7. 매매기법

   (1) 호가보다 낮게 제안하기

8. 중요한 것은 내 마음, 내 마음은 아는 범위 안에서 결정 된다.

 

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 - 매매 동향

 - 기본 정보, 필수 정보

 

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⭐기타 논의 사항: 삶의 의미 찾기

 

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