부동산 업무 미팅

의견과 생각이고 보어는 하고자 하는 당위성을 주로 설명하고 주장 하겠지만 '하겠다. 결론 내린 것이 아님'

 

1. 보어 상위 업무 1순위 학원에서 부동산으로 변경

 이유1) 보어 개인이 할 수 있는 학원 업무 70~80%는 정형화 했음

   1) 홈페이지, 교육뉴스, 전체회의, 면담, 출결관리, 시험대비, 과정테스트, 개강, 수업 시간 변경, 마케팅, 기타 홈피 입력자료 등

 

 이유2) 원래 부동산이 1순위 업무였다가 2023년 5월 원생 105명 되면서 학원 업무로 1순위가 바뀜

   1) 부동산 1순위 시점: 베릴 광주 전체 임장 - 완료, 공유오피스 매출 발생의 어려움, 학원 업무 지원(주로 홈피나 논의)

 

 이유3) 보어가 학원의 장이 아님 → 보어가 생각하는 방향으로 학원이 많이 바뀐부분이 있지만, 광주 1등을 위해선 더 많은 노력과 변화가 요구 됨 → 해야 할 일은 많은데 진행이 안 됨 → 보어는 어떤 이유에서든 보어가 원하는 데로 업무를 진행할 수 없음

 

 이유4) 보어의 인풋을 부동산에 해서 아웃풋을 내는 것이 더 생산적이지 않을까?

 

 이유5) 보어가 실질적 학원 장이 아니다.

 

 문제1) 보어가 부동산을 상위 목표로 설정했을 때 발생하는 문제의 해결

   1) 업무 생산성 하락이 예측 됨 -> 매출이 떨어질 것으로 예측 됨 (예측일 뿐임)

   2) 매출 별 시나리오 별도 작성 - 예전에 한 번 카프리와 논의 한적 있음

   3) 카프리와 별도 논의 자료 만들기 (예정)

 

 의미1) 목표 도미노 확인

   1) 상위목표: https://tomyfam.com/high_goal

   2) 중위목표: https://tomyfam.com/median_goal

   3) 하위목표: https://tomyfam.com/sub_goal

   4) 학원업무: https://grit730.com/g_to_do_list

   ※ 광주 1등 수학 학원 보다 중개 → 컨설팅, 강의 15명 정도 함께하는 부동산을 먼저 만들겠다는 의미

 

 의미2) 학원 업무를 안한다 X

   1) 학원 업무는 하지만 인풋을 줄인다. O

   2) 인풋을 줄이는 이유? → 업무의 속도가 안 맞는다.

   3) 학원 매출은 어떻게 될 것인가? 오르거나 떨어지거나 유지하거나 → 대응의 영역 카프리 별도 논의

 

   * 순수 업무 시간

   * 학원 업무 시간이 줄어든다.

   * 실제 학원 업무 시간 산정하기가 어려움, (학원 업무를 위한 자기계발 시간)

 

 

2. 부동산 영업 계획

 (1) 주요 부동산 영업 방식

   1) 컨설팅 - 아파트 중개 - https://tomyfam.com/47336

      주요고객: 아파트 매수인, 아파트, 임차인, 아파트 임대인, 아파트 매도인

   2) 경매 컨설팅

      주요고객: 아파트 경매로 사고자 하는 사람들

   3) 학원 상가 전문 부동산

      주요고객: 학원

   4) 상가 부동산 - 중개사 관리

      주요고객: 협업 공인중개사

 

 (2) 부동산 사무실 조건

   1) 컨설팅 주요고객 층이 많은 곳

   2) 월세 60~80만원

   3) 출 퇴근 고려, 1층 보다는 2~4층

   4) 컨설팅을 할 수 있는 인테리어를 갖출 것

   5) 주차가 용이 할 것

   ※ 3~4개월에 한 번씩 이 조건에 맞는 물건이 있는지 찾아봄, 수완지구, 치평동, 광산구

 

 (3) 부동산 발전 방향

   1) 부동산 투자

      -. 아파트 경매 물건 목록 https://br1912.com/auction_list

      -. 아파트 경매 물건 지도 https://br1912.com/auction_map

   2) 부동산 임대수익: 상가 경매 - 준비중

   3) 강의 및 콘텐츠를 통한 수익 창출

 

 

3. 부동산 매물

 (1) 사진: https://mybox.naver.com/share/album?shareKey=fcd182108643404264354876ee17a4942f34906ef940de4db12b8538ff279584

 (2) 위치: https://naver.me/5LHQ4wOW

 

4. 부동산 사무실 창업 비용 및 매출 분배 방식

   (1) 학원 부담의 경우 창업 비용

      1) 창업비용 마련 방법: 보증금 1,000예비비 + 인테리어 및 잡비 700~1000 → 보어 or 대출

         * 인테리어 비용 확인

      2) 인테리어는 추후 진행

      3) 매출 분배 방식

   (2) 개인 부담의 경우

      1) 창업비용 마련 방법: 보증금 1,000 예비비 + 인테리어 및 잡비 700~1000 → 보어 or 대출

      2) 보어 집 매매 후 금액 정리

      3) 매출 분배 방식: 검토필요

 

5. 논의 후 결정 사항

   (1) 대라수에서 부동산을 할 것인가?

   (2) 다른 부동산을 찾을 것인가?

   (3) 학원에서 할 것인가? or 개인이 할 것인가?

   (4) 대출 검토 여부

      1) 사용처1: 부동산

      2) 사용처2: 카프리

 ※ 현재 대라수를 사무실로 하는 것이 마음이 가고 계약을 하고 싶다는 마음이 있다. (결정 X)

 ※ 결정시 참고해야 할 주요 사항

   1) 카프리 매출 분배 조건

   2) 실제 매출 발생 가능성: 0일 때, 100일 때, 300일 때, 300 이상 일 때

   3) 자금 사용 여부

   4) 보어, 베릴 업무 가능, 카프리 동의 가능?

   5) 기타 검토 사항 - 마음에 드는 대라수 물건이 1개 남아서, 20일까지는 결정해야 할 듯, 대라수는 추석 전후로 결정해야 할 듯

 

6. 논의 후 중위 목표

   (1) 월 매출 평균 300만원 만들기