보금자리론 자격 요건 (2022년 8월 기준)

- 보금자리론 자격 요건 (2022년 8월 기준)

 * 'DSR 40%' 규제를 적용 받지 않음, 주택 가격 '6억 원' 이하는 매매 가격과 KB시세 모두를 의미, '실수요자 요건'에 해당하면 LTV 최대 70%까지 가능

 

- 보금자리론 실수요자 요건

 * 보금자리론 실수요자 요건 주택 가격 5억 원 이하

 

 - 투기과열지구·조정대상지역 내 5억 원 이하 주택

 → LTV 70%

 - 투기과열지구·조정대상지역 내 5억 원 초과 6억 원 이하 주택

 → LTV 60%

 

 보금자리론에는 '실입주' 조건도 있음, 대출 실행 후 3개월 이내 전입신고 해야 함, 1년 동안 거주를 유지 해야 함. 1주택자는 기존 주택을 투기과열지구라면 1년 이내에, 그 밖의 지역에서는 2년 이내에 처분하는 조건으로만 이용가능

 

- 보금자리론의 종류 및 대출 신청 방식

- '보금자리론+은행 주택담보대출' 결합

 보금자리론은 증빙소득(원천징수영수증, 소득금액증명원, 갑종근로소득세)과 인정소득(지역건강보험료 납부내역, 국민연금 납부내역)이 있는 사람들만 받을 수 있는 대출입니다. 따라서 실제로 증빙할 수 있는 소득이 적은 분들이라면 DTI 규제로 인해 한도가 많이 나오지 않을 것입니다. 이때는 보금자리론과 은행의 대출을 결합해 사용할 수 있습니다. 은행에서는 카드사용액 등 신고소득도 소득으로 인정해 주기 때문에 주부나 프리랜서들에게는 조금 더 유리합니다.

 다만 보금자리론과 은행의 대출을 함께 받으면 대출이 2건으로 잡힙니다. 또한 은행은 먼저 받은 보금자리론에 근저당을 110% 설정한 뒤 자신들의 대출 한도를 설정하기 때문에, 오히려 대출금 전액을 은행에서 받는 것보다 최종 한도는 줄어들 수 있습니다.