[바른공인중개사]광주 서구 화정동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 서구 화정동 928-1 / 금호타운2차

낙찰가: 2억350 만원

예상차익: 1150 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 서구 염화로57번길 19, 201동 8층802호 (화정동, 금호타운2차)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-31 조회수 5

경매물건번호 48882 최근 수정일 2025-08-31

사건번호 2024타경7169 매각기일 2025-03-25

물건 소재지 광주 서구 화정동 928-1 건물명/동호수 금호타운2차 / 201동 802호 / 남향

사용승인일 1993.10.23 해당층/총층 8 / 15

전용면적 84.61㎡ 공급면적 102.87㎡

방수 3개 욕실/화장실 2개

총세대수 428세대 주차대수 321대(세대당 0.75대)

감정가 2억4500 만원 낙찰가 2억350 만원

매매예상가 2억3000 만원 전세예상가 2억

예상투자금 2350 만원 (※단순계산) 예상차익 1150 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-31

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

네이버 부동산 네이버 부동산 이동

위치정보 (반경500m)

상세내용

.

📍 광주 서구 금호타운2차 201동 802호

1993년 준공된 중층 아파트로, 전용 84㎡대 남향 3룸 구조입니다. 실거주 및 전세 수요가 안정적인 지역으로, 소액 투자 가능한 접근성이 좋은 매물입니다.

🏢 면적 정보

· 전용면적: 84.61㎡ (약 25.6평)
· 공급면적: 102.87㎡ (약 31.1평)

🏠 물건 기본 정보

· 주소: 광주 서구 화정동 928-1
· 건물명/동호수: 금호타운2차 201동 802호 / 남향
· 총세대수: 428세대
· 주차대수: 321대 (세대당 0.75대)
· 해당층/총층: 8층 / 15층
· 사용승인일: 1993년 10월 23일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 2개

📅 경매 정보

· 경매물건번호: 48882
· 사건번호: 2024타경7169
· 매각기일: 2025년 3월 25일
· 예상 기준일: 2025년 8월 31일

💰 가격 정보

· 감정가: 2억 4,500만 원
· 낙찰가: 2억 350만 원

📈 예상 차익 분석

· 매매예상가: 2억 3,000만 원
· 전세예상가: 2억 원
· 예상투자금: 2,350만 원 (※ 단순계산)
· 예상차익: 1,150만 원 (※ 단순계산)

📌 임대차 내역

· 임차보증금: 정보 없음
· 등기부 및 현황조사서 확인 필요
→ 전세가 기준 실투자금 약 2천만 원 수준 예상
→ 명도 가능성과 리스크는 추가 확인 필요

👉 투자 포인트

· 전세가와 낙찰가 차이 작음 → 소액 투자 매물
· 실투자금 2천만 원대, 안정적인 임대 전략 가능
· 광주 서구 화정동 중심 생활권, 거주 수요 풍부
· 준공 30년차지만 실면적 대비 가격 메리트 있음
· 향후 리모델링 또는 재건축 가능성은 낮은 편

목록