[바른공인중개사]광주 북구 우산동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 북구 우산동 631-1 / 현대아파트

낙찰가: 1억4224 만원

예상차익: 5276 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 북구 호동로 100, 103동 1층102호 (우산동, 현대아파트)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-31 조회수 4

경매물건번호 48878 최근 수정일 2025-08-31

사건번호 2024타경6401 매각기일 2025-03-25

물건 소재지 광주 북구 우산동 631-1 건물명/동호수 현대아파트 / 103동 102호 / 남서

사용승인일 1991.06.28 해당층/총층 1 / 15

전용면적 115.15㎡ 공급면적 136.53㎡

방수 4개 욕실/화장실 2개

총세대수 660세대 주차대수 680대(세대당 1.03대)

감정가 2억5400 만원 낙찰가 1억4224 만원

매매예상가 2억1000 만원 전세예상가 1억7000 만원

예상투자금 -776 만원 (※단순계산) 예상차익 5276 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-31

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

네이버 부동산 네이버 부동산 이동

위치정보 (반경500m)

상세내용

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📍 광주 북구 현대아파트 103동 102호

1991년 준공된 중대형 평형 아파트로, 전용 115㎡대 1층 세대입니다. 4룸 구조에 주차대수 넉넉한 대단지로, 가족 단위 실거주 수요가 꾸준한 단지입니다.

🏢 면적 정보

· 전용면적: 115.15㎡ (약 34.84평)
· 공급면적: 136.53㎡ (약 41.30평)

🏠 물건 기본 정보

· 주소: 광주 북구 우산동 631-1
· 건물명/동호수: 현대아파트 103동 102호 / 남서향
· 총세대수: 660세대
· 주차대수: 680대 (세대당 1.03대)
· 해당층/총층: 1층 / 15층
· 사용승인일: 1991년 6월 28일
· 방수: 4개
· 욕실/화장실: 2개

📅 경매 정보

· 경매물건번호: 48878
· 사건번호: 2024타경6401
· 매각기일: 2025년 3월 25일
· 예상 기준일: 2025년 8월 31일

💰 가격 정보

· 감정가: 2억 5,400만 원
· 낙찰가: 1억 4,224만 원

📈 예상 차익 분석

· 매매예상가: 2억 1,000만 원
· 전세예상가: 1억 7,000만 원
· 예상투자금: –776만 원 (※ 단순계산)
· 예상차익: 5,276만 원 (※ 단순계산)

📌 임대차 내역

· 임차보증금: 없음 또는 미확인
· 등기 및 현황조사서상 임차보증금 내역 확인 필요
→ 실거주 가능성 높음, 명도 부담 낮을 수 있음

👉 투자 포인트

· 낙찰가 대비 시세차익 약 5천만 원 확보 가능
· 전세가가 낙찰가를 초과, 실투자금 ‘0’ 이하
· 1층 세대지만 4룸 구조로 수요층 확실
· 중대형 평수 희소성 높은 구간
· 세대당 주차대수 1.03대, 주차 편의성 우수
· 임차 내역 미확인으로 명도 리스크 적을 가능성 있음

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