[바른공인중개사]광주 남구 양림동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 남구 양림동 505 / 양림1단지휴먼시아

낙찰가: 2억6300 만원

예상차익: 6200 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 남구 제중로 11, 107동 10층1003호 (양림동,양림1단지휴먼시아)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-31 조회수 5

경매물건번호 48870 최근 수정일 2025-08-31

사건번호 2023타경7636 매각기일 2025-03-19

물건 소재지 광주 남구 양림동 505 건물명/동호수 양림1단지휴먼시아 / 107동 1003호 / 남향

사용승인일 2008.09.04 해당층/총층 10 / 22

전용면적 84.7㎡ 공급면적 110.79㎡

방수 3개 욕실/화장실 2개

총세대수 987세대 주차대수 1095대(세대당 1.1대)

감정가 4억1000 만원 낙찰가 2억6300 만원

매매예상가 3억4000 만원 전세예상가 2억5000 만원

예상투자금 3300 만원 (※단순계산) 예상차익 6200 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-31

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

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위치정보 (반경500m)

상세내용

📍 광주 남구 양림1단지휴먼시아 107동 1003호

2008년 준공된 **중고층 남향 세대(10층)**로, 전용 84㎡대에 공급면적 110㎡가 넘는 실속형 구조입니다. 987세대 대단지로 생활 인프라 및 커뮤니티 여건도 양호합니다.

🏢 면적 정보

· 전용면적: 84.7㎡ (약 25.62평)
· 공급면적: 110.79㎡ (약 33.51평)

🏠 물건 기본 정보

· 주소: 광주 남구 양림동 505
· 건물명/동호수: 양림1단지휴먼시아 107동 1003호 / 남향
· 총세대수: 987세대
· 주차대수: 1,095대 (세대당 1.1대)
· 해당층/총층: 10층 / 22층
· 사용승인일: 2008년 9월 4일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 2개

📅 경매 정보

· 경매물건번호: 48870
· 사건번호: 2023타경7636
· 매각기일: 2025년 3월 19일
· 예상 기준일: 2025년 8월 31일

💰 가격 정보

· 감정가: 4억 1,000만 원
· 낙찰가: 2억 6,300만 원

📈 예상 차익 분석

· 매매예상가: 3억 4,000만 원
· 전세예상가: 2억 5,000만 원
· 예상투자금: 3,300만 원 (※ 단순계산)
· 예상차익: 6,200만 원 (※ 단순계산)

📌 임대차 내역

· 임차보증금: 확인 불가
· 대항력 있는 임차인 존재
→ 등기부등본 또는 현황조사서상 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금이 기재되어 있지 않음.
→ 명도 협의 또는 보증금 반환 이슈 가능성이 있음. 별도 분석 필요.

👉 투자 포인트

· 전세가율 약 98%, 실투자금 3,000만 원대 접근 가능
· 남향, 중고층 세대, 채광 및 조망 우수
· **대단지(987세대)**로 생활 편의성 높음
· 양림동 일대 희소한 신축급 아파트로 실거주 수요 탄탄
· 단점: 보증금 확인되지 않은 대항력 있는 임차인 존재 → 명도 리스크 검토 필요

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