[바른공인중개사]광주 서구 치평동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 서구 치평동 1159 / 상무1차우미아파트

낙찰가: 1억4550 만원

예상차익: -1050 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 서구 상무공원로 35, 제101동 제15층 제1507호 (치평동,상무1차우미아파트)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-31 조회수 2

경매물건번호 48862 최근 수정일 2025-08-31

사건번호 2024타경731 매각기일 2025-03-14

물건 소재지 광주 서구 치평동 1159 건물명/동호수 상무1차우미아파트 / 101동 1507호 / 남향

사용승인일 1998.02.23 해당층/총층 15 / 15

전용면적 59.76㎡ 공급면적 82.24㎡

방수 3개 욕실/화장실 1개

총세대수 642세대 주차대수 458대(세대당 0.71대)

감정가 1억8600 만원 낙찰가 1억4550 만원

매매예상가 1억5000 만원 전세예상가 1억3000 만원

예상투자금 3550 만원 (※단순계산) 예상차익 -1050 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-31

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

네이버 부동산 네이버 부동산 이동

위치정보 (반경500m)

상세내용

📍 광주 서구 치평동 상무1차우미아파트 101동 1507호

1998년 준공된 아파트로, 남향의 꼭대기층(15층) 세대입니다.
전용 59㎡대의 실속 있는 평형으로, 소형 실거주 수요 및 전세 수요가 꾸준한 지역입니다.

🏢 면적 정보

· 전용면적: 59.76㎡ (약 18.08평)
· 공급면적: 82.24㎡ (약 24.88평)

🏠 물건 기본 정보

· 주소: 광주 서구 치평동 1159
· 건물명/동호수: 상무1차우미아파트 101동 1507호 / 남향
· 총세대수: 642세대
· 주차대수: 458대 (세대당 0.71대)
· 해당층/총층: 15층 / 15층
· 사용승인일: 1998년 2월 23일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 1개

📅 경매 정보

· 경매물건번호: 48862
· 사건번호: 2024타경731
· 매각기일: 2025년 3월 14일
· 예상 기준일: 2025년 8월 31일

💰 가격 정보

· 감정가: 1억 8,600만 원
· 낙찰가: 1억 4,550만 원

📈 예상 차익 분석

· 매매예상가: 1억 5,000만 원
· 전세예상가: 1억 3,000만 원
· 예상투자금: 3,550만 원 (※ 단순계산)
· 예상차익: -1,050만 원 (※ 단순계산)

📌 임대차 내역

· 임차보증금: 없음 또는 미확인
· 등기/현황조사상 임차보증금이 기재되어 있지 않아, 명도 부담 적거나 공실 상태일 가능성 있음

👉 투자 포인트

· 전용 59㎡ 소형 평형으로 실거주 또는 전세 수요 안정적
· 15층 꼭대기 세대로 층간소음 없음
· 전세가율 약 87%, 투자금 3천만 원대 소액 가능
· 예상차익은 마이너스이나 실입주자 또는 장기전세 활용 가능성 고려
· 공실 상태 가능성 높아 빠른 세팅 가능

.

목록