[바른공인중개사]광주 북구 일곡동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 북구 일곡동 814-4 / 쌍용아파트

낙찰가: 2억7538 만원

예상차익: -38 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 북구 설죽로 585, 103동 15층 1506호 (일곡동, 쌍용아파트)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-30 조회수 5

경매물건번호 48858 최근 수정일 2025-08-30

사건번호 2024타경77908 매각기일 2025-03-11

물건 소재지 광주 북구 일곡동 814-4 건물명/동호수 쌍용아파트 / 103동 1506호 / 남향

사용승인일 1997.03.18 해당층/총층 15 / 19

전용면적 96.87㎡ 공급면적 120.74㎡

방수 3개 욕실/화장실 2개

총세대수 404세대 주차대수 180대(세대당 0.44대)

감정가 3억4900 만원 낙찰가 2억7538 만원

매매예상가 2억9000 만원 전세예상가 2억9000 만원

예상투자금 538 만원 (※단순계산) 예상차익 -38 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-30

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

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위치정보 (반경500m)

상세내용

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📍 광주 북구 일곡동 쌍용아파트 103동 1506호

1997년 준공된 아파트로, 남향의 15층 고층 세대입니다.
전용 96㎡대의 중대형 평형으로, 실수요자 및 전세 수요가 꾸준한 지역입니다.

🏢 면적 정보

· 전용면적: 96.87㎡ (약 29.31평)
· 공급면적: 120.74㎡ (약 36.52평)

🏠 물건 기본 정보

· 주소: 광주 북구 일곡동 814-4
· 건물명/동호수: 쌍용아파트 103동 1506호 / 남향
· 총세대수: 404세대
· 주차대수: 180대 (세대당 0.44대)
· 해당층/총층: 15층 / 19층
· 사용승인일: 1997년 3월 18일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 2개

📅 경매 정보

· 경매물건번호: 48858
· 사건번호: 2024타경77908
· 매각기일: 2025년 3월 11일
· 예상 기준일: 2025년 8월 30일

💰 가격 정보

· 감정가: 3억 4,900만 원
· 낙찰가: 2억 7,538만 원

📈 예상 차익 분석

· 매매예상가: 2억 9,000만 원
· 전세예상가: 2억 9,000만 원
· 예상투자금: 538만 원 (※ 단순계산)
· 예상차익: -38만 원 (※ 단순계산)

📌 임대차 내역

· 임차보증금: 없음 또는 미확인
· 비고: 등기/현황조사상 임차보증금이 기재되어 있지 않아, 명도 부담 적거나 공실 상태일 가능성 있음

👉 투자 포인트

· 전용 96㎡ 중대형 평형, 실거주 및 전세 수요 꾸준
· 남향 고층(15층) 세대로 채광, 환기 조건 우수
· 전세가와 매매가가 동일, 저위험 전세 세팅 가능
· 예상차익은 미미하나, 실거주·전세운용 목적엔 적합
· 명도 부담 적은 공실 가능성, 빠른 수익화 유리

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