[바른공인중개사]광주 서구 쌍촌동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 서구 쌍촌동 1337 / 우미아트빌

낙찰가: 2억9550 만원

예상차익: 3450 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 서구 상무민주로 120, 202동 2층202호 (쌍촌동,우미아트빌)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-30 조회수 4

경매물건번호 48853 최근 수정일 2025-08-30

사건번호 2024타경77786 매각기일 2025-03-11

물건 소재지 광주 서구 쌍촌동 1337 건물명/동호수 우미아트빌 / 202동 202호 / 남향

사용승인일 2002.11.28 해당층/총층 2 / 17

전용면적 84.7㎡ 공급면적 123.22㎡

방수 3개 욕실/화장실 2개

총세대수 653세대 주차대수 650대(세대당 0.99대)

감정가 3억7200 만원 낙찰가 2억9550 만원

매매예상가 3억4500 만원 전세예상가 2억8000 만원

예상투자금 3550 만원 (※단순계산) 예상차익 3450 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-30

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

네이버 부동산 네이버 부동산 이동

위치정보 (반경500m)

상세내용

.

📍 광주 서구 쌍촌동 우미아트빌 202동 202호

2002년 준공된 중대형 아파트로, 남향의 2층 세대입니다.
전용 84㎡대, 넉넉한 공급면적(123㎡)에 실수요자 선호도가 높은 구조입니다.

🏢 면적 정보

· 전용면적: 84.7㎡ (약 25.62평)
· 공급면적: 123.22㎡ (약 37.27평)

🏠 물건 기본 정보

· 주소: 광주 서구 쌍촌동 1337
· 건물명/동호수: 우미아트빌 202동 202호 / 남향
· 총세대수: 653세대
· 주차대수: 650대 (세대당 0.99대)
· 해당층/총층: 2층 / 17층
· 사용승인일: 2002년 11월 28일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 2개

📅 경매 정보

· 경매물건번호: 48853
· 사건번호: 2024타경77786
· 매각기일: 2025년 3월 11일
· 예상 기준일: 2025년 8월 30일

💰 가격 정보

· 감정가: 3억 7,200만 원
· 낙찰가: 2억 9,550만 원

📈 예상 차익 분석

· 매매예상가: 3억 4,500만 원
· 전세예상가: 2억 8,000만 원
· 예상투자금: 3,550만 원 (※ 단순계산)
· 예상차익: 3,450만 원 (※ 단순계산)

📌 임대차 내역

· 임차보증금: 없음 또는 미확인
· 비고: 등기/현황조사상 임차보증금이 기재되어 있지 않아, 명도 부담 적거나 공실 상태일 가능성 있음

👉 투자 포인트

· 2002년 준공 중대형 평형대, 실거주 수요 지속
· 전세가율 약 95%, 소액 투자 가능
· 2층 세대이지만 남향 구조로 채광 양호
· 전용 84㎡ 중대형 아파트, 실수요자 인기 높음
· 보증금 없는 공실이라면 빠른 입주 및 전세 세팅 용이

목록