[바른공인중개사]광주 서구 쌍촌동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 서구 쌍촌동 1385 / 상무한국아델리움

낙찰가: 3억5400 만원

예상차익: 2600 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 서구 내방로241번길 10, 103동 4층401호 (쌍촌동,상무한국아델리움)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-30 조회수 5

경매물건번호 48848 최근 수정일 2025-08-30

사건번호 2024타경76882 매각기일 2025-03-11

물건 소재지 광주 서구 쌍촌동 1385 건물명/동호수 상무한국아델리움 / 103동 401호 / 동향

사용승인일 2019.05.24 해당층/총층 4 / 25

전용면적 84.95㎡ 공급면적 111.15㎡

방수 3개 욕실/화장실 2개

총세대수 267세대 주차대수 354대(세대당 1.32대)

감정가 4억2300 만원 낙찰가 3억5400 만원

매매예상가 3억9500 만원 전세예상가 2억9000 만원

예상투자금 8400 만원 (※단순계산) 예상차익 2600 만원 (※단순계산)

임차보증금 500 만원 예상기준일 2025-08-30

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

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위치정보 (반경500m)

상세내용

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📍 광주 서구 쌍촌동 상무한국아델리움 103동 401호
2019년 준공된 신축급 아파트로, 동향의 4층 세대입니다. 상무지구 내 위치해 생활 인프라가 뛰어나고, 세대당 1.32대의 넉넉한 주차공간을 제공합니다.

🏢 면적 정보
· 전용면적: 84.95㎡ (약 25.69평)
· 공급면적: 111.15㎡ (약 33.62평)

🏠 물건 기본 정보
· 주소: 광주 서구 쌍촌동 1385
· 건물명/동호수: 상무한국아델리움 103동 401호 / 동향
· 총세대수: 267세대
· 주차대수: 354대 (세대당 1.32대)
· 해당층/총층: 4층 / 25층
· 사용승인일: 2019년 5월 24일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 2개

📅 경매 정보
· 경매물건번호: 48848
· 사건번호: 2024타경76882
· 매각기일: 2025년 3월 11일
· 예상 기준일: 2025년 8월 30일

💰 가격 정보
· 감정가: 4억 2,300만원
· 낙찰가: 3억 5,400만원

📈 예상 차익 분석
· 매매예상가: 3억 9,500만원
· 전세예상가: 2억 9,000만원
· 예상투자금: 8,400만원 (※단순계산)
· 예상차익: 2,600만원 (※단순계산)

📌 임대차 내역
· 임차보증금: 500만원
· 임대차 없음 (※단순 보증금만 존재, 대항력 없거나 명도 부담 적음)

👉 투자 포인트
· **신축(2019년)**으로 수요 대비 희소성 확보
· 전세가율 약 82.0%, 갭투자 접근 용이
· 중층 동향 세대, 실거주 수요도 확보 가능
· 상무지구 내 상권, 교통, 학군 모두 우수
· 보증금 소액으로 임차인 인수 부담 적음, 명도 리스크 낮음

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