[바른공인중개사]광주 북구 매곡동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 북구 매곡동 42-2 / 매곡삼익아파트

낙찰가: 1억9250 만원

예상차익: 3250 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 북구 매곡동 42-2 101동 14층 1409호 (매곡동, 매곡삼익아파트)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-30 조회수 2

경매물건번호 48839 최근 수정일 2025-08-30

사건번호 2024타경6371 매각기일 2025-03-11

물건 소재지 광주 북구 매곡동 42-2 건물명/동호수 매곡삼익아파트 / 101동 1409호 / 남향

사용승인일 1992.12.02 해당층/총층 14 / 20

전용면적 126.84㎡ 공급면적 148.43㎡

방수 4개 욕실/화장실 2개

총세대수 395세대 주차대수 250대(세대당 0.63대)

감정가 2억7200 만원 낙찰가 1억9250 만원

매매예상가 2억4000 만원 전세예상가 1억9000 만원

예상투자금 2250 만원 (※단순계산) 예상차익 3250 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-30

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

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위치정보 (반경500m)

상세내용

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📍 광주 북구 매곡동 매곡삼익아파트 101동 1409호 경매 물건이 2025년 3월 11일 낙찰되었습니다.
해당 아파트는 1992년 12월 2일 사용 승인, 14층 남향 세대, 전용 126㎡의 대형 평형, 4룸 구조로 중대형 수요층에게 적합한 매물입니다.

🏢 면적 정보
· 전용면적: 126.84㎡ (약 38.37평)
· 공급면적: 148.43㎡ (약 44.89평)

🏠 물건 기본 정보
· 주소: 광주 북구 매곡동 42-2, 매곡삼익아파트 101동 1409호
· 총세대수: 395세대
· 주차대수: 250대 (세대당 0.63대)
· 해당층/총층: 14층 / 20층
· 사용승인일: 1992년 12월 2일
· 방수: 4개
· 욕실/화장실: 2개

📅 기타 정보
· 사건번호: 2024타경6371
· 매각기일: 2025년 3월 11일
· 예상 기준일: 2025년 8월 30일

💰 가격 정보
· 감정가: 2억 7,200만원
· 낙찰가: 1억 9,250만원

📈 예상 차익 분석
· 매매 예상가: 2억 4,000만원
· 전세 예상가: 1억 9,000만원
· 예상 투자금: 2,250만원 (※단순계산)
· 예상 차익: 3,250만원 (※단순계산)

📌 임대차 내역
· 확인된 임차보증금: 없음
· 등기부등본 및 현황조사서 분석 필요
· 명도 관련 리스크는 낮은 편으로 예상되나 입찰 전 서류 확인 필수

👉 투자 포인트
· 전용 38평형 이상 대형 평형 아파트로 자녀가 있는 가족 단위 수요에 적합
· 감정가 대비 29% 저렴한 낙찰가, 투자 진입 부담 적음
· 전세가와 낙찰가 간 차이도 적어, 실투자금이 비교적 낮은 구조
· 주차 여건은 다소 부족하나, 평형 대비 가격 메리트가 큼

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