[바른공인중개사]광주 광산구 월계동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 광산구 월계동 755-5 / 건영아파트

낙찰가: 1억8333 만원

예상차익: 167 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104, 제104동 제3층 제304호 (월계동,건영아파트)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-30 조회수 1

경매물건번호 48835 최근 수정일 2025-08-30

사건번호 2024타경70792 매각기일 2025-03-11

물건 소재지 광주 광산구 월계동 755-5 건물명/동호수 건영아파트 / 104동 304호 / 남동

사용승인일 1998.10.21 해당층/총층 3 /

전용면적 86.11㎡ 공급면적 108.68㎡

방수 3개 욕실/화장실 2개

총세대수 348세대 주차대수 383대(세대당 1.1대)

감정가 2억7400 만원 낙찰가 1억8333 만원

매매예상가 2억 전세예상가 2억

예상투자금 333 만원 (※단순계산) 예상차익 167 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-30

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

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위치정보 (반경500m)

상세내용

📍 광주 광산구 월계동 건영아파트 104동 304호 경매 물건이 2025년 3월 11일 낙찰되었습니다.
해당 아파트는 1998년 10월 21일 사용 승인, 3층 남동향 세대, 전용 86㎡의 실속형 평형, 3룸 구조로 실거주 및 투자 모두에 적합합니다.

🏢 면적 정보
· 전용면적: 86.11㎡ (약 26.05평)
· 공급면적: 108.68㎡ (약 32.87평)

🏠 물건 기본 정보
· 주소: 광주 광산구 월계동 755-5, 건영아파트 104동 304호
· 총세대수: 348세대
· 주차대수: 383대 (세대당 1.1대)
· 해당층/총층: 3층 / 전체 층수 미기재
· 사용승인일: 1998년 10월 21일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 2개

📅 기타 정보
· 사건번호: 2024타경70792
· 매각기일: 2025년 3월 11일
· 예상 기준일: 2025년 8월 30일

💰 가격 정보
· 감정가: 2억 7,400만원
· 낙찰가: 1억 8,333만원

📈 예상 차익 분석
· 매매 예상가: 2억
· 전세 예상가: 2억
· 예상 투자금: 333만원 (※단순계산)
· 예상 차익: 167만원 (※단순계산)

📌 임대차 내역
· 확인된 임차보증금: 없음 (보증금 확인 불가)
· 대항력 없는 임차인 있음
· 명도 관련 리스크는 낮은 편이나, 현황조사서 및 전입세대열람 추가 확인 필요

👉 투자 포인트
· 실거주·임대 모두 적합한 3룸 구조의 실속형 평형
· 감정가 대비 약 33% 저렴하게 낙찰, 투자 효율성 높음
· 전세가와 매매가가 일치하여, 실 투자금 최소
· 단, 임차인 보증금 미상이므로 명확한 등기부 및 현황자료 검토 필수

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