[바른공인중개사]광주 북구 우산동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 북구 우산동 631-1 / 현대아파트

낙찰가: 2억6111 만원

예상차익: 1억389 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 북구 호동로 100, 105동 13층1303호 (우산동, 현대아파트)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-30 조회수 5

경매물건번호 48831 최근 수정일 2025-08-30

사건번호 2024타경3693 매각기일 2025-03-11

물건 소재지 광주 북구 우산동 631-1 건물명/동호수 현대아파트 / 105동 1303호 / 남서

사용승인일 1991.06.28 해당층/총층 13 / 15

전용면적 181.24㎡ 공급면적 209.22㎡

방수 6개 욕실/화장실 2개

총세대수 660세대 주차대수 680대(세대당 1.03대)

감정가 4억3800 만원 낙찰가 2억6111 만원

매매예상가 3억8000 만원 전세예상가 3억

예상투자금 -1889 만원 (※단순계산) 예상차익 1억389 만원 (※단순계산)

임차보증금 1000 만원 예상기준일 2025-08-30

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

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위치정보 (반경500m)

상세내용

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📍 광주 북구 우산동 현대아파트 105동 1303호 경매 물건이 2025년 3월 11일 낙찰되었습니다.
해당 아파트는 1991년 6월 28일 사용 승인, 13층 남서향 세대, 전용 181㎡의 초대형 평형, 6룸 구조로 실거주 또는 수익형 임대 등 다양한 활용이 가능합니다.

🏢 면적 정보
· 전용면적: 181.24㎡ (약 54.83평)
· 공급면적: 209.22㎡ (약 63.29평)

🏠 물건 기본 정보
· 주소: 광주 북구 우산동 631-1, 현대아파트 105동 1303호
· 총세대수: 660세대
· 주차대수: 680대 (세대당 1.03대)
· 해당층/총층: 13층 / 15층
· 사용승인일: 1991년 6월 28일
· 방수: 6개
· 욕실/화장실: 2개

📅 기타 정보
· 사건번호: 2024타경3693
· 매각기일: 2025년 3월 11일
· 예상 기준일: 2025년 8월 30일

💰 가격 정보
· 감정가: 4억 3,800만원
· 낙찰가: 2억 6,111만원

📈 예상 차익 분석
· 매매 예상가: 3억 8,000만원
· 전세 예상가: 3억
· 예상 투자금: -1,889만원 (※전세보증금으로 낙찰가 초과 회수 가능, 단순계산)
· 예상 차익: 1억 389만원 (※단순계산)

📌 임대차 내역
· 확인된 임차보증금: 1,000만원
· 전입일 및 대항력 여부는 추가 확인 필요
· 투자 전 등기부등본, 현황조사서, 전입세대열람 내역 필수 검토

👉 투자 포인트
· 전용면적 180㎡ 이상 대형 평형으로 공급 희소성 높음
· 전세 예상가가 낙찰가를 상회, 실질 투자금이 마이너스로 수익성 뛰어남
· 예상 차익 1억 원 이상 확보 가능한 매력적 물건
· 입지 및 세대 조건이 넓은 실수요자 또는 임대사업자에게 적합

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