[바른공인중개사]광주 북구 운암동 아파트 낙찰완료

아파트 낙찰완료

광주 북구 운암동 68 / 벽산블루밍메가씨티

낙찰가: 5억210 만원

예상차익: 3290 만원

바른공인중개사 사무소

대표공인중개사 이석현

전화상담 : 010-5171-1506

바른공인중개사 사무소

대표 : 이석현

전화 : 010-5171-1506

주소 : 광주광역시 서구 치평로 60, 4층 403호

중개등록번호 : 29140-2022-00138

광주광역시 북구 서강로54번길 50, 제204동 제5층 제502호 (운암동,벽산블루밍메가씨티)

아파트 낙찰완료

물건정보

등록일 2025-08-30 조회수 1

경매물건번호 48827 최근 수정일 2025-08-30

사건번호 2024타경71498 매각기일 2025-02-27

물건 소재지 광주 북구 운암동 68 건물명/동호수 벽산블루밍메가씨티 / 204동 502호 / 남향

사용승인일 2008.08.29 해당층/총층 5 / 26

전용면적 152.8㎡ 공급면적 186.28㎡

방수 4개 욕실/화장실 2개

총세대수 615세대 주차대수 1236대(세대당 2대)

감정가 6억400 만원 낙찰가 5억210 만원

매매예상가 5억5000 만원 전세예상가 4억5000 만원

예상투자금 8210 만원 (※단순계산) 예상차익 3290 만원 (※단순계산)

임차보증금 예상기준일 2025-08-30

물건상세정보 위드에이스 이동 (https://withace.co.kr/ 로그인 후 확인 가능)

네이버 부동산 네이버 부동산 이동

위치정보 (반경500m)

상세내용

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📍 광주 북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 204동 502호 경매 물건이 2025년 2월 27일 낙찰되었습니다.
해당 아파트는 2008년 8월 29일 사용 승인, 5층 남향 세대, 전용 152㎡ 중대형 평형, 세대당 주차 2대 수준의 주차 여건이 우수한 단지입니다.

🏢 면적 정보
· 전용면적: 152.8㎡ (약 46.23평)
· 공급면적: 186.28㎡ (약 56.34평)

🏠 물건 기본 정보
· 주소: 광주 북구 운암동 68, 벽산블루밍메가씨티 204동 502호
· 총세대수: 615세대
· 주차대수: 1,236대 (세대당 2대)
· 해당층/총층: 5층 / 26층
· 사용승인일: 2008년 8월 29일
· 방수: 4개
· 욕실/화장실: 2개

📅 기타 정보
· 사건번호: 2024타경71498
· 매각기일: 2025년 2월 27일
· 예상 기준일: 2025년 8월 30일

💰 가격 정보
· 감정가: 6억 400만원
· 낙찰가: 5억 210만원

📈 예상 차익 분석
· 매매 예상가: 5억 5,000만원
· 전세 예상가: 4억 5,000만원
· 예상 투자금: 8,210만원 (※단순계산)
· 예상 차익: 3,290만원 (※단순계산)

📌 임대차 내역
· 확인된 임차보증금 없음
· 현황조사서상 대항력 없는 임차인 있음 (보증금 미확인)
· 입찰 전 등기부 및 명도 리스크 사전 검토 필수

👉 투자 포인트
· 전용 150㎡ 이상의 중대형 평형으로 실거주 및 중산층 수요 타깃
· 세대당 2대 주차 가능한 뛰어난 주차 여건
· 낙찰가 대비 투자금이 비교적 적고, 예상차익도 확보 가능
· 단, 임차인 명도 및 권리관계에 대한 꼼꼼한 분석 필요

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