📍 광주 동구 계룡리슈빌 더포레스트 103동 5층

2019년 준공된 신축급 대단지 아파트로, 세대당 1.33대의 넉넉한 주차공간과 조망·채광이 좋은 남동향 구조를 갖추고 있습니다. 5층이지만 26층 고층 아파트 내에서 중층 선호세대에 해당합니다.

🏢 면적 정보

· 전용면적: 84.95㎡ (약 25.7평)
· 공급면적: 109.62㎡ (약 33.2평)

🏠 물건 기본 정보

· 주소: 광주 동구 용산동 662
· 건물명/동호수: 계룡리슈빌 더포레스트 103동 / 남동향
· 총세대수: 820세대
· 주차대수: 1,098대 (세대당 1.33대)
· 해당층/총층: 5층 / 26층
· 사용승인일: 2019년 5월 31일
· 방수: 3개
· 욕실/화장실: 2개

📅 경매 정보

· 경매물건번호: 43310
· 사건번호: 2023타경2570
· 매각기일: 2023년 9월 19일
· 예상 기준일: 2024년 7월 26일

💰 가격 정보

· 감정가: 5억 5,900만 원
· 낙찰가: 4억 500만 원

📈 예상 차익 분석

· 매매예상가: 4억 6,000만 원
· 전세예상가: 2억 5,000만 원
· 예상투자금: 1억 7,500만 원 (※ 단순계산)
· 예상차익: 3,500만 원 (※ 단순계산)

📌 임대차 내역

· 임차보증금: 0원
→ 현황조사서상 조사된 임차내역 없음
→ 전입세대 유무, 점유자 확인 필요

👉 투자 포인트

· 신축급 입지와 브랜드 아파트로 상품성 우수
· 세대당 주차 여유, 구조 및 면적 선호도 높음
· 실거주 및 전세 수요 안정적
· 낙찰가 대비 매매예상가가 높아 3천만 원대 수익 기대 가능
· 단, 투자금이 1억 7천만 원 수준으로 중소자금 투자자에겐 부담될 수 있음

✅ 낙찰 후 보수적 예상 비용
· 취득세 : 445.5만 (1주택 기준) 
· 인테리어:500 
· 중개 보수 매매시: 184 
· 법무비용 (등기): 70 
· 금융비용: 1,215 (80%대출 6개월 보유 중도 상환) 
· 명도비: 200 
· 기타 예비비: 200 
· 합계: 2814.5만

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